Wohnung zum Kauf 280.000 € 2 Zimmer 69,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Windenreute Emmendingen 79312

Monat
2Zimmer
69,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Irene Ott

Immobilienkanzlei Irene Ott

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete 2-ZiWo inkl. TG-Stellplatz in Emmendingen

EMMENDINGEN-WINDENREUTE lichtdurchflutete 2-ZiWo mit überdachtem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Wer Ruhe und Höhenlage sucht, ist in Windenreute als Ortsteil von Emmendingen sehr gut aufgehoben. Diese Wohnung ist ausgerichtet für 1-2 Personen und derzeit an eine Single-Person vermietet. Zugang trockenen Fußes über die Tiefgarage oder den Seitenaufgang. Architektonisch gut gestaltet in Hanglage mit insgesamt 12 Wohnungen, auf jeder Etage nur 2 Wohnungen.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet mit Küche, Wohnen, Balkon, Essen, Dielenbereich mit Garderobe und Zugang zum Bad, Schlafzimmer und Abstellraum. Diese Wohnung besticht durch die große Fensterfront und den bodentiefen Fenstern im Küchenbereich. Das Tageslicht-Bad ist großzügig und mit Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgelegt, das Schlafzimmer mit Teppichboden. Bad und Küche mit Fliesen. Hier lässt es sich sehr angenehme Wohnen.
Zur Wohnung gehört ein zugehöriges Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinsamer Waschraum.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Ihre Immobilienberaterin Irene Ott, Tel. 07221 702 73 62 oder mobil 0171 719 6888. Den Grundriss lasse ich Ihnen gerne per Mail zukommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
vermietet
2. Geschoss

Lage

Windenreute, Emmendingen (79312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emmendingen, Ortsteil Windenreute, eine kleine Ortschaft, idyllisch gelegen am Rand der Vorbergzone zwischen Schwarzwald und Rheinebene, umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, Wald und schönen Wanderwegen, mit Blick auf die malerische Hochburg, den Kandel, Kaiserstuhl sowie die Vogesen jenseits des Rheins. ÖPNV: Windenreute wird vom Stadtbus (Linie 5) wochentags im Stundentakt, sowie am Samstag und Sonntag angefahren mit direkten Anschlussverbindungen zur Rheintalbahn Richtung Offenburg und Freiburg/Basel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Emmendingen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

4.029,36 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

306 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.029,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.264 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.578 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

Vermarktung in Alleinauftrag:

IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Immobilienmaklerin
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de

Für die uns überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen.
ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- als Kapitalanlage
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- Individualität.

EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immobilienkanzlei Irene OttGewerblicher Anbieter

Maria-Viktoria-Straße 21, 76530 Baden-Baden

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2h87x5r

Referenznummer: 12610