Wohnung zum Kauf

79000 €79.000 €1.295 €/m²

Finanzierung ab 331 €/Monat

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3Zimmer

61 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Riesebusch 2, Wahlbezirk 1, Bad Schwartau (23611)

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Die vermietete Eigentumswohnung mit Loggia liegt im 2. Stock eines Hochhauses in ruhiger Lage von Bad Schwartau in der Nähe zum Kurpark. Die Stadtmitte liegt in ca. 700 Meter Entfernung.

Das 12-geschossige Hochhaus wird durch eine Seniorenwohnanlage und durch Einzelwohnungen genutzt und wurde 1968 in solider Bauweise auf einem ca. 8.661 m² großen Grundstücke errichtet.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Küche inkl. Einbauküche sowie Fenster zum Laubengang.

Ein Kellerraum ist der Wohnung dazugehörig und der PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.

Die Wohnanlage mit insgesamt 79 Einheiten wird durch eine Hausverwaltung professionell verwaltet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 361,- €, davon wird ca. 62,- € für die Instandhaltungsrücklage berücksichtigt.
Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 für die gesamte Wohnanlage ca. 197.684, - € und für die Wohnung anteilig ca. 2.932 €.

Für den gesamten Gebäudekomplex wurde ein Brandschutz- und Sanierungskonzept erstellt, aufgrund der hohen Investitionen werden Sonderumlagen erhoben.
Folgende davon sind uns bekannt:
2025 bis März: ca. 18.603,- € (wird noch von der Verkäuferseite übernommen)
2026 voraussichtlich: ca. 71.475,- €

Seit Juli 2022 ist die helle 3-Zimmer-Wohnung unbefristet vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 7.380,- €.
Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietverhältnis zum Verkauf angeboten.

Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem guten Zustand.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PKW-Außenstellplatz, Kellerabteil, Fahrstuhl und eine sonnige Loggia Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 8.661,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 000, Flurstück: 866 / 3, Gemarkung: Bad Schwartau