Mehrfamilienhaus zum Kauf

1099000 €1.099.000 €

Finanzierung ab 3647 € / Monat

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8Zimmer

247 m²Wohnfläche

530 m²Grundstück

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Pesch, Köln / Pesch (50767)

Zum Verkauf steht ein Zweiparteienhaus mit großem Garten und großer Garage in ruhiger Lage von Köln Pesch. Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Urspungsbau von 1977 wurde 2001 um das OG und das DG erweitert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei bezugsfähige Wohneinheiten und ein separates Apartment, wobei die Möglichkeit für zwei weitere Einheiten im Kellergeschoss vorhanden sind. Die Wohneinheiten wurden bereits mit neuen Badezimmern versehen. Insgesamt sind 8 Räume vorhanden, wobei sich 2 weitere Räume im Keller und ein großer Raum im Dachgeschoss befinden. Beim Betreten des Hauses gelangt man ins lichtdurchflutete Treppenhaus. Darüber hat man einen getrennten Zugang in die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie in das Apartment im Obergeschoss. In beiden Geschossen wurde ein hochwertiger Echtholzboden verlegt.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in den Flur und darüber in die zentrale Diele. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche. Über die Diele gelangt man in alle Räume sowie ins Badezimmer. Besonderheit hier ist der helle Wohn-/Essbereich. Dieser zeichnet sich durch das offene Konzept sowie durch den Blick und den direkten Zugang in den Garten aus.
In den Südwestlich ausgerichteten Garten gelangt man durch die 3 Zugänge im Erdgeschoss, alternativ auch durch die Garage.
Das Obergeschoss ist, aufgrund der großen und vielen Fenster, lichtdurchflutet und verfügt über drei große Balkone, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Nutzungspotenzial und wird nicht bei der Wohnfläche angerechnet.
Seit 2013 wurden diverse Sanierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt (siehe Modernisierungsliste).
Das Haus bietet insgesamt viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich neben der Nutzung als Einfamilienhaus auch als Mehrgenerationenwohnen, als Wohnen & Arbeiten

Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Straße in Köln Pesch.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch den in wenigen Gehminuten entfernten Edeka sowie durch den ca. 1,5km entfernten Aldi, Lidl und DM gedeckt. Die Lage des Hauses bietet auch den Vorteil der Nähe zu zwei Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium.
Besonders nennenswert ist die Nähe zum Strandbad Escher See und zum Naturschutzgebiet Pescher See, die im Sommer, ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.
Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man durch die 2 Gehminuten entfernten Bushaltestellen. Über diese hat man Anbindung an den S-Bahnhof Köln Longerich.
Über die Autobahnen A1 und A57, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden, hat man sowohl eine schnelle Anbindung in die Kölner Innenstadt, als auch an die umliegenden Städte.

Sonstiges PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen ein Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
Energetische Qualität:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 136,9 kWh/(m2*a)
- Energieträger: Heizöl / Erdgas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1974
- Energieeffizienzklasse: E Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung