Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche Rödt 4922

Wohnung zum Kauf
279000 €3.875 €/m²
3Zimmer
72 m²Wohnfläche

Herr Gerald Greßböck

Wohntraumreal GmbH

Pram bei Ried/I - Attraktive Gartenwohnung (Top I) mit Carport - NEUBAU

Diese schlüsselfertige Gartenwohnung mit Südausrichtung wird in Massivbauweise mit Ziegelwänden angeboten. Der 16cm-Vollwärmeschutz, die 3-fach verglasten Fenster und das innovatives Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgen für Energieeffizienz. Auch die Innenwände sind massiv ausgeführt. Mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Küchen-Bereich ist ausreichend Platz für junge Familien. Großformatige Wandfliesen in den Sanitärräumen bieten moderne Optik bei gleichzeitig schlichtem Design. Das Highlight ist die südseitige Terrasse mit Garten. Ihr Fahrzeug parkt überdacht im Carport. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Die Wohneinheit hat einen eigenen Kaminanschluss und bereits an das öffentliche Kanal-, Wasser und Stromleitungsnetz angeschlossen. Garteneinfriedung, Einzäunung und Rasenbegrünung inklusive!

Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, außenliegender Lagerraum, Carport

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Rödt (4922)

Benachbart von nur ein paar wenigen Einfamilienhäusern, liegt dieses Bauprojekt in einer idyllischen, ländlichen Umgebung. In direkter Nähe befindet sich der Pramwald und die Luisenhöhe, ein Waldstück mit Wanderwegen und einem imposanten Aussichtsturm - ein idealer Ort für Spaziergänge und zum Kraft tanken. Zum Charme dieser Gegend tragen auch die traditionellen Gasthäuser und Restaurants bei.
Nahversorger wie Bäckerei, Fleischer und Supermarkt befinden sich alle innerhalb von 3km Entfernung. Das schöne Ried im Innkreis bietet als nächstgelegene Stadt in 11km Entfernung jegliche weitere nötige Infrastruktur.
Die B141 ist nur 1,3km entfernt, wodurch die umliegenden Orte Ried/I oder Grieskirchen in nur wenigen Minuten erreicht sind. Die nächste Auffahrt zur A8 Innkreisautobahn liegt 5 Fahrminuten entfernt.
Entfernungen mit Auto :
. Grieskirchen: ~20km, 18 Minuten
. Eferding: ~45km, 37 Minuten (über A8)
. Ried: 11km, 11 Minuten
. Wels: 37km, 26 min
. Linz: 68km, 50min
Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen Bus- und Bahnverkehr. Der Lokalbahnhof Pram-Haag liegt 3,6km entfernt (4 Autominuten). Von hier aus gelangt man innerhalb 10 Minuten nach Ried, 40 Minuten nach Wels und innerhalb 1 Stunde mit dem Zug nach Linz.
Alle Details zu Infrastruktur und Entfernungen finden Sie in unserem Lageexpose.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

279000 €

3.875 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Oberösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohntraumreal GmbHGewerblicher Anbieter

Rosenauerstraße 4, 4040 Linz

Herr Gerald GreßböckDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2e6sz5f

Referenznummer: OBGC2024051711053712752fbe41e17