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Mehrfamilienhaus zum Kauf
490000 €643,04 €/m²
20Zimmer
762 m²Wohnfläche
996 m²Grundstück
Bad Harzburg, Bad Harzburg (38667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HANSE IMMO. Hanse Immobilien Services
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Herr Roland J. Jörgens
HANSE IMMO. Hanse Immobilien Services
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
490000 €
643,04 €/m²
Provision für Käufer
7,14% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

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Gebäudeensemble Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeflächen aus der Jahrhundertwende. Beeindruckende Architektur, vermietet, Rendite Faktor 11 !!

Objektbeschreibung Gebäudeensemble MEHRFAMILIENHAUS mit GEWERBEFLÄCHEN der Jahrhundertwende in eindrucksvoller Architektur und mit viel Potential.

Dieses Gebäudeensemble steht in zentraler Lage von BAD HARZBURG, befindet sich in bereits teil-saniertem Zustand und bietet viel Raum und Potential sowohl für einen reinen Kaptalanleger als auch für eine Teil-Eigennutzung mit Rest-Vermietung für eine sichere Bestandsanlage mit Rendite, bestehend aus:

Hauptgebäude, Vorderhaus, Nebengebäude, Garten
7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Größtenteils vermietet, teilweise Eigennutzung.

RENDITE FAKTOR 11 in Bezug auf den Kaufpreis = ca. 9% Kapitalrendite.

Das Objekt aus der Jahrhundertwende um ca. 1910-1914 mit seiner beeindruckenden Architektur wurde bereits zwischenzeitlich in vielen Bereichen renoviert und saniert, weiterer Renovierungsbedarf nach individuellen Vorstellungen und Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammenstellung Baujahre: Haupthaus ca. 1912, Vorderhaus ca. 1930, Gartenhaus ca. 1970.
Zusammenstellung Bausubstanz: Massivbau, Klinker, Ziegel, Fachwerk, Beton- und Holzbalkendecken, Teilweise Holzvertäfelungen. Fenster Holz und Kunststoff.

Das stilvolle Objekt, größtenteils vermietet, inmitten von BAD HARZBURG hat gewaltiges Potential und eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage als auch für die Teil-Eigennutzung und Rest-Vermietung.

Fordern Sie das vollständige Exposé an und/oder lassen Sie uns bei einer ausführlichen Besichtigung, zu der wir Sie gerne einladen, alle Einzelheiten und Möglichkeiten besprechen.


Roland J. Jörgens, Inhaber

HANSE IMMOBILIEN SERVICES
PARKALLEE 117, 28209 BREMEN
0421-36 77 222 / 01715227307
info@hanseimo.de


Raumaufteilung Gemäß Grundriss, den sie separat bei uns anfordern können:

A)HAUPTHAUS mit separatem Eingang

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit Hoffläche und 4 separaten Abstellräumen.
- 1 Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Veranda und großem, idyllische Garten mit massivem Gartenhaus. Eigentümer-Wohnung, kann kurzfristig geräumt werden.
- 1 große Gewerbefläche (Laden/Büro), 3 Räume, mit großer Fensterfront zur Straße.
- 1 Wohnung, 3 Zimmer.

OBERGESCHOSS
- 2 Wohnungen.

DACHGESCHOSS
- 2 Wohnungen, 3 Zimmer und 4 Zimmer.


B)VORDERHAUS/ANBAU mit separatem Eingang

ERDGESCHOSS
- 1 Büro/Laden mit 2 Räumen, WC, Küche.

OBERGESCHOSS
- 1 helle 3-Zimer Wohnung, davon 1 Erkerzimmer, Küche, Bad und separates WC.

DACHGESCHOSS
- 1 Wohnung, 3 Zimmer, mit großer Wohnküche, Bad, separates WC.

FLÄCHENBERECHNUNGEN
Bebaute Fläche: 307,91 m²
Umbauter Raum: 2.187,75 m²

WOHN- und NUTZFLÄCHEN

Vermietbare Flächen: ca. 540 m²
Wirtschaftsräume u. Keller ca. 68,59 m²
Abstellräume ca. 22,68 m²
Gartenhaus ca. 60,10 m²
Sonstige Flächen ca. 72,43 m²

GESAMT CA . 762,00 m²

Partnerservices

Weitere Services

Lage


Bad Harzburg ist ein Heilbad am Harz und mit 21.738 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im niedersächsischen Landkreis Goslar. Überregional bekannt ist die Stadt für ihr breites touristisches Angebot, den traditionsreichen Kurbetrieb und als Zuzugsort für Ruheständler. Die City bietet eine sehr gepflegte Promenade und Einkaufsmeile, das Sport- und Freizeitangebot ist überwältigend.

Alle Infos dazu finden sie auf www.bad-harzburg.de.

Die Verkehrsanbindung sowohl aus Hannover, Ruhrgebiet, Kassel oder Berlin ist hervorragend auf sehr gut ausgebauten Schnellstraßen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Gemäß Sachverständigen Gutachten befand sich die Immobilie am Besichtigungstag in einem sehr guten und funktionsfähigen Zustand. Dazu kommt die hervorragende Kapitalrendite von ca. 9% in Bezug auf den Kaufpreis.

Fordern sie das vollständige EXPOSÉ an und vereinbaren Sie ihren individuellen Besichtigungs- und Gesprächstermin, es lohnt sich.

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Roland J. Jörgens
PARKALLEE 117, 28209 BREMEN
0421-36 77 222 / 0171-5227307
info@hanseimo.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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643,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
590 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.952 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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HANSE IMMO. Hanse Immobilien ServicesGewerblicher Anbieter
Parkallee 117, 28209 Bremen
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Partnerschaft
Herr Roland J. Jörgens
Herr Roland J. JörgensDein Kontakt
Online-ID: 2g54h5n
Referenznummer: 1132-2411-1
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