Wohnung zum Kauf

212121 €212.121 €2.846 €/m²

Finanzierung ab 884 €/Monat

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3Zimmer

74,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Leutewitz, Dresden (01157)

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Kurzbeschreibung Verkauf / Wohnung / Sachsen / Dresden / Briesnitz / 3 Zimmer / 75 m² Wohnfläche / 1.Obergeschoss / Balkon / Tageslichtbad / Wanne / Dusche / separate Toilette / Laminat / Fliesen / Teppich / Außenrollläden / Baujahr 1995 / Keller / vermietet Objekt ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.06.2018
- gültig bis: 17.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Diese Wohnung bietet ideale Bedingungen, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Sie ist seit 2014 vermietet, liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer und eine Küche verteilen.
Das Gebäude, ein Neubau aus dem Jahr 1995, umfasst 13 Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand ohne Erhaltungsrückstände aus. Zur Ausstattung gehören eine Putzfassade und eine Bauweise in zweiter Reihe, was zusätzlichen Schutz vor Straßenlärm bietet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben Mieterkellern auch einen Hausanschlussraum, einen Waschraum sowie direkten Zugang zur Tiefgarage.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung am Stadtrand von Dresden in direkter Lage zum Leutewitzer Park. Die ruhige Lage bietet Erholung und dennoch eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Für Besucher stehen in der unmittelbaren Umgebung öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Das Gebäude, ein Neubau aus dem Jahr 1995, umfasst 13 Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand ohne Erhaltungsrückstände aus. Zur Ausstattung gehören eine Putzfassade und eine Bauweise in zweiter Reihe, was zusätzlichen Schutz vor Straßenlärm bietet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben Mieterkellern auch einen Hausanschlussraum, einen Waschraum sowie direkten Zugang zur Tiefgarage.
Im Kellergeschoss steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des nicht täglichen Bedarfs bietet. Außerdem verfügt jede Wohnung über einen individuellen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum, was den Komfort erhöht.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Pkw-Stellplatz (Duplex-Parker) Duplexparker in der Tiefgarage, der derzeit nicht vermietet ist. Dieser Stellplatz erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche und stellt eine praktische Lösung für die Fahrzeugunterbringung dar.
Für die Wohnanlage wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet, die zur langfristigen Instandhaltung des Gebäudes dient und die Werterhaltung der Immobilie sicherstellt.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage, sondern überzeugt auch durch die praktische Ausstattung des Gebäudes mit Tiefgarage, Kellerraum und Waschmöglichkeiten. Mit ihrer grünen Umgebung und dem guten Bauzustand ist sie ein idealer Rückzugsort für Mieter oder Eigentümer.

Provisionshinweis Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich 471,64 € entsprecehnd dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen (= 271,41 €) und die nichtumlagefähigen Nebenkosten (= 60,47 €) sowie auch die Erhaltungsrücklage (= 139,76 €).
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Briesnitz, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zu Naherholung: 0.05000, Distanz zum Wandergebiet: 0.10000