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Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €1.943 €/m²
6Zimmer
189,9 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam
Herr Christian Gohla
Christian Gohla Immobilienteam
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Leintor! / zwei Garagen / Balkon und Garten !

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus, ursprünglich 1970 in solider Massivbauweise errichtet, wurde fortlaufend instand gehalten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Treppenhaus, das den Zugang zu beiden Wohneinheiten ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung, 2014 vollständig saniert, überzeugt durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige, gut erhaltene Parkettboden im Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Garten in vollen Zügen genießen.

Die ähnlich geschnittene Obergeschosswohnung wurde 2019 saniert und beeindruckt ebenfalls mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Im Rahmen der Sanierung wurden auch die Wohnungstür sowie alle Innentüren erneuert. Hervorzuheben ist hier ebenfalls der hochwertige, gut erhaltene Parkettboden im Wohn- und Essbereich. Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der ebenfalls zum Verweilen einlädt.

Das Haus bietet außerdem reichlich Stauraum im Keller sowie zwei Garagen. Die oberste Geschossdecke wurde 2021 bereits gedämmt und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung / zeitnah
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Nienburg, Nienburg/Weser (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentrumsnach in Nienburg, in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Leintor. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, in der vorwiegend Familien und ältere Menschen leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt bequem zu erreichen ist.

Nienburg/Weser ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die lebhafte Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die Weser für entspannte Stunden am Wasser sorgt. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt, während verschiedene Veranstaltungen und Märkte das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen. Die Stadt besticht durch ihre hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur.

Die Region um Nienburg/Weser zeichnet sich durch ihre Naturverbundenheit aus. Umgeben von malerischen Landschaften, bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Weser schlängelt sich durch idyllische Wiesen und Wälder, wodurch die Umgebung besonders reizvoll ist. Hier kann man die Ruhe und Erholung fernab vom Großstadtleben genießen und inmitten der Natur neue Energie tanken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
369000 €
1.943,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.943,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
921 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.448 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.

Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla ImmobilienteamGewerblicher Anbieter
Bismarckstraße 37 , 31582 Nienburg (Weser)
partner badge
Partnerschaft
Herr Christian Gohla
Herr Christian GohlaDein Kontakt
Online-ID: 2g9u552
Referenznummer: 1000#UtQbH
Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam
Herr Christian Gohla
Christian Gohla Immobilienteam
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé