Bungalow zum Kauf · provisionsfrei

720000 €720.000 €3.428,57 €/m²

Finanzierung ab 2932 €/Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

843 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hoesel, Ratingen (40883)

Zeitlos eleganter Bungalow mit 8 Zimmern auf 2 Ebenen mit ca. 210 m² Wohnfläche, 3 großzügigen Sonnenterrassen, sowie uneinsehbarem Garten.

Diese ehemalige Unternehmer-Residenz aus dem Baujahr 1968 wartet auf Liebhaber, die sie aus dem Dornröschenschlaf erweckt.
Das Grundstück liegt versteckt in einem äußerst ruhigen Wohngebiet zwischen den Gärten weiterer Bungalows und ist über eine ca. 48 m lange private Zufahrt zu erreichen.
Wer also Ruhe, Diskretion, ja beinahe Anonymität liebt, der ist hier genau richtig! Hier schaut Ihnen keiner auf den Teller, niemand kann Sie ausspionieren.

Die aktuelle Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Arbeitszimmer/Büro, 1 Küche mit angeschlossenem Essplatz, offen zum Wohnzimmer
mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse mit üppiger 40 m² Fläche.

Das Untergeschoss ist aufgeteilt in 2 Einlieger-Appartements (50 + 30 m²), jeweils mit Bad und Küche. Das größere Appartement verfügt zudem über eine eigene Terrasse.
Die Wohnflächen können selbstverständlich zusammengelegt oder anders aufgeteilt werden.
Hauswirtschaftsraum, Technikraum plus Lagerraum für Heizöl runden den Platz im UG ab.

Für den Fall, dass Sie mehr Zimmer mit mehr Wohnfläche wünschen, haben wir interessante Vorschläge für Sie: auf der Terrasse im Untergeschoss könnte man einen Erweiterungsbau auf zwei Ebenen errichten. Die Gesamtwohnfläche ließe sich somit um ca. 60 m² vergrößern. Vorschläge zu einem solchen Anbau sowie zu Umbauten des aktuellen Baukörpers lassen wir derzeit von unserem Hausarchitekten entwickeln. Er erstellt auch eine Liste der notwendigen Sanierungsmaßnahmen und den damit verbundenen möglichen Kosten.
Selbstverständlich können Sie zum Vergleich auch Ihren eigenen Architekten in eine Planung einbeziehen.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum von Ratingen sowie an die umliegenden Städte. Diese Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantiert die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität. Das Grundstück erreicht man nur über eine kleine private Zufahrt. Diese Besonderheit garantiert Ihnen absolute Ruhe, Sicherheit und Abschottung vom üblichen Straßenverkehr.

Aufgrund der Lage profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Einkaufszentren, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A3 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Anreise in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen, Mülheim oder Duisburg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die exclusive Lage bietet Ihnen zahlreiche Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten etc. in der direkten Umgebung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggen und anderen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Entspannung.

Fazit: die ruhige, gehobene Wohngegend, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage zu einem idealen Ort zum Leben.

Sonstiges Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand aus dem Baujahr 1968. Eine umfassende Sanierung ist vor einer weiteren Nutzung definitiv erforderlich. Die technischen Ausstattungen sind in die Jahre gekommen und sollten erneuert werden. Die massive Bauweise sowie die zeitlose Fassadengestaltung mit hellen Klinkerriemchen bilden eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung/Renovierung. Dafür spricht auch der zeitlose Grundriss mit großzügiger Wohnfläche von ca. 125 m² im Erdgeschoß plus weiterer 80 m² Wohnfläche im Untergeschoß. Durch die Hanglage des Hauses verfügt auch das UG über helle Räume und sogar einen eigenen Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse. Im EG beträgt die Fläche der Terrassen üppige 40 m².
Abgerundet wird das Platzangebot mit einer Doppelgarage sowie einem Carport mit 2 weiteren Stellplätzen.
Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen haben wir gelistet und können Ihnen dazu auf Anfrage gerne fachliche Informationen liefern. Davor empfiehlt sich selbstverständlich eine persönliche
Besichtigung der Immobilie.

Wichtiger Hinweis: der Energieausweis ist beauftragt, die Daten werden in Kürze veröffentlicht!


UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Für den Käufer ist der Erwerb dieser Immobilie provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar