Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €10.577 €/m²

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

953 m²Grundstück

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Sistrans (6073)

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In einer ruhigen und exklusiven Wohngegend liegt dieser klassisch schicke, im italienischen Stil zum Verkauf stehende Bungalow, umgeben von viel Grün und freiem Blick auf das Inntal.
Am Ende einer Stichstraße, uneinsehbar umgeben von märchenhaft romantisch gepflegtem Baumbestand, präsentiert sich die Sonnenseite, die Garten- und Terrassenflächen, unverbaut. Dem Grundstück direkt vorliegend grenzt nur eine große Freilandfläche an, ebenso umliegend finden sich umfangreiche Freilandflächen.
Es eröffnet sich bereits jetzt der große Mehrwert der Liegenschaft - die absolut fabelhafte Lage mit einem uneingeschränkten Aus- und Weitblick über die Felder bis zum Horizont!
Auch das eigene Grundstück bietet bereits eine selten käufliche Größe von 915m² Bauland und zusätzlich 38m² Parkplatzfläche.
Ebenerdig betritt man die Hauptwohnebene mit angenehm weiten und großzügig gestalteten Räumlichkeiten. Das Panoramafenster im Wohnbereich fängt den großartigen Blick in die Natur ein und sorgt für Helligkeit und Offenheit. Die Raumhöhe bis zu 3,46 Meter und die massiven Holzbalken unterstreichen die klassische Note. Der raumhohe offene Kamin zusätzlich zu dem Kachelofen vermittelt jenes unvergleichliche Ambiente von traditioneller Behaglichkeit und mediterranem Lebensgefühl. Die elegante zweizeilige Küche ist dem Wohnraum vorliegend mit Fensterflächen zum Eingang hinsehend. Der Gangbereich, mit Solnhofer Marmor belegt, verbindet weiterführend 3 Schlafbereiche, das Bad und WC. Die Wohn- und Schlafbereiche harmonieren in dieser Ebene und bieten und eine dynamische und moderne Aufteilung. Das Untergeschoss ergänzt zum Raumkonzept, neben dem Technikraum, noch vier Kellerräume. Diese sind größtenteils beheizt, die Fensterflächen liegen tw. über dem Geländeniveau. Die Raumhöhe im Keller liegt bei etwas niedrigeren 2,16 Metern, wobei auch diese Räume sich durch die Belichtung für Hobby oder auch nach Umbau für Sauna, Wellness udgl. eignen. An der Nordseite neben dem Eingangsbereich sind zwei geschlossene Garagen dem Haus angebaut. Zusätzlich bietet eine eigene Grundparzelle Parkfläche für zwei weitere PKW.
Nach den Bebauungsrichtlinien der Gemeinde Sistrans ist die derzeitige Baumasse nur zu ca. 2/3 ausgenutzt! Nach Genehmigung der Gemeinde besteht hier noch Möglichkeit für Kubatur Erweiterung !

Das Haus ist bis April 2027 befristet vermietet !

Provisionshinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die "Engel & Völkers Kitzbühel GmbH" zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Tirol, 1 Etagen, modernisiert: 2004