Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €2.195 €/m²

Finanzierung ab 1819 €/Monat

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5,5Zimmer

200 m²Wohnfläche

3.890 m²Grundstück

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Ahausen, Ahausen (27367)

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen und modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen, naturnahen Lage. Es bietet Ihnen 5,5 Zimmer mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche, verteilt auf ein Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück von ca. 3.890 m² hält einen großen Garten mit Obstwiese in optimaler Südlage für Sie und Ihre Familie bereit. Für die optimale Bewässerung des Grundstücks sind zwei Brunnen vorhanden.

Im Erdgeschoss wird man von einem einladenden Empfangsbereich begrüßt, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses eröffnet. Des Weiteren befinden sich hier ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, der für zusätzliche Funktionalität sorgt. Die moderne Küche, ausgestattet mit einer Kochinsel, ist offen gestaltet und an den angrenzenden Essbereich angeschlossen, was für eine harmonische Verbindung sorgt und den Raum ideal für gesellige Zusammenkünfte macht.
Die obere Etage beinhaltet 3,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Büro. Das Elternzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während die beiden anderen Zimmer als Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem ist auf dieser Etage ein großzügiges Vollbad vorhanden, das den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Die angrenzende Garage ist mit einem Vorraum und einem separaten Abstellraum ausgestattet und bietet damit ausreichend Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Außerdem bietet eine Werkstatt ausreichend Platz für das Realisieren kreativer Ideen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit einer naturnahen, ruhigen Lage und ist ideal für Familien die viel Platz und Komfort in ländlicher Umgebung suchen.

In schöner Lage, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt das von uns angebotene Einfamilienhaus am Rande der Ortschaft Ahausen. Ahausen ist ein idyllisches und harmonisch gewachsenes niedersächsisches Dorf, das als beliebter Wohnort im Grünen gilt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Angeboten für Kinderbetreuung, einer Grundschule (weiterführende Schulen bis zum Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Sottrum und Rotenburg/Wümme), einer Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, einer freiwilligen Feuerwehr und vielem mehr. Für sportliche Aktivitäten gibt es in ca. 300 m Entfernung einen Tennisplatz, in 15 km einen Golfplatz und in 6 km den beliebten "Bullensee".

Der Bahnhof Rotenburg in ca. 9 km Entfernung bietet eine Zugverbindung nach Bremen und Hamburg. Die Hansestädte Bremen und Hamburg sind zudem über die Autobahn A1 sowie vom Bahnhof Sottrum bequem und zügig erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen