Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €1.136 €/m²

Finanzierung ab 9207 €/Monat

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70Zimmer

1.936 m²Wohnfläche

5.413 m²Grundstück

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Drewer - Nord, Marl (45770)

Sie suchen eine Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Marl? Dann haben wir hier etwas interessantes für Sie!

Zum Verkauf stehen 24 Eigentumswohnungen in zentrumsnaher Lage von Marl. Die 24 Wohnungen sind in einem Gebäude und umfassen das gesamte Mehrfamilienhaus. Zur Eigentümergemeinschaft gehören drei Hausnummern.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über 7 Etagen die über das Treppenhaus und-/oder dem Personenaufzug zu erreichen sind. Zudem steht ein Trockenraum im Dachgeschoss sowie Kellerräumlichkeiten zur Verfügung.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1936,00 m². Das gesamte Grundstück der Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 5413,00 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz, der der Eigentümergemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht.

Von den 24 Wohnungen werden aktuell drei Wohnungen renoviert und zeitnah vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich (bei Vollvermietung) auf ca. 10.443,50 €. Dies entspricht einem Mietzins pro m² Wohnfläche von ca. 5,39 € und liegt somit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Mieteinnahmen IST: ca. 106.242,00 € Netto p.a.

Mieteinnahmen SOLL: ca. 125.322,00 € Netto p.a.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 8.939,89 € (für 24 Wohnungen).

Zudem stehen 24 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze sind jeweils mit vermietet worden. Gesonderte Mieterträge wurden hieraus nicht generiert.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. In der nahen Umgebung befinden sich Bushaltestellen.

Angaben zum Energieausweis: B, D, 125,00 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1972, Fernwärme. Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: ca. 2.323,20 m².

Das Grundstück und die Gebäude sind sehr gepflegt. Es sind Malerarbeiten an der Fassade geplant. Über die geplanten Maßnahmen und die Höhe der Rücklage werden wir Sie, bei näherem Interesse, gerne informieren.

Weitere Unterlagen und Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir werden Sie zeitnah kontaktieren.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Marl. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. In der nahen
Umgebung befinden sich Bushaltestellen. So lassen sich die Umliegenden Stadtteile gut
erreichen. PKW-Stellplätze gehören mit zum Angebot.

Von der Innenstadt können Sie mit der S-Bahn sowie mit diversen Buslinien die
umliegenden Städte wie Oer-Erkenschwick, Herne, Bottrop, Recklinghausen oder Haltern
am See. Städte wie Essen, Dortmund oder Bochum sind in ca. 30 – 40 Fahrminuten erreichbar.

In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Sporteinrichtungen wie das Albert-Schweitzer-Geschwister-Scholl-Gymnasium und der Sportplatz des FC Marl 2011 e.V..

Die Stadt Marl mit rund 85.000 Einwohnern liegt in Nordrhein-Westfalen, an der Grenze zum
Münsterland und ist die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen.
Bis zum Zentrum sind es nur wenige Fahrminuten. Hier befinden sich profilierter Groß- und
Einzelhandel, ebenso zur Verfügung stehen die für eine Stadt dieser Größe üblichen privaten und öffentlichen Dienstleistungen sowie vielfältige gastronomische und kulturelle
Anlaufstellen. Auch Sport- und Freizeitangebote lassen sich hier wahrnehmen. Kindergärten
und Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und Einrichtungen des Gesundheitswesens leisten ihren ganz persönlichen Beitrag zur Attraktivität des Standortes.

Umliegend ist auch das Jammertal (Naturschutzgebiet) bekannt und bietet mit dem Jammertal Resort einen Ort für Erholung. Nach Haltern am See sind es ca. 18 Fahrminuten. Hier wird ein Badesee mit Sandstrand geboten, der über die Stadtgrenze hinaus bekannt ist.

Über die im Stadtgebiet etablierten Anschlussstellen der A 43 und die A52 gelangen Sie zügig auf die regionalen und überregionalen Autobahnen.

Sonstiges Käuferprovison:
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.
19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben
bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte,
namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der
Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann
nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft
wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

G E L D W Ä S C H E G E S E T Z
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :
Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
Datenschutzerklärung finden Sie auch unter:
https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, Kranenbergstr. 83, 58452 Witten,
Mobil: 01 59 / 06 10 24 74, Mail: info@gehring-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit
Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden