Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

430000 €430.000 €490,87 €/m²

Finanzierung ab 1425 €/Monat

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876 m²Fläche

802 m²Grundstück

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Zimmern, Bisingen / Zimmern (72406)

Wer den schmucken Landgasthof mit einladender Gartenwirtschaft betritt sieht gleich: hier wurde laufend investiert. Der Adler ist eine renommierte Adresse für gepflegte Gastlichkeit weit über die Region hinaus. Die deutschen Pächter (Küchenchef + Restaurantleiter) verwöhnen ihre Gäste mit regionaler Küche unter Verwendung von frischen, saisonalen Zutaten. Die traditionell gehaltenen Gasträume laden zum Verweilen ein. Erst vor wenigen Jahren kam ein stilvoller Empfangsbereich mit Bar hinzu. Es stehen im EG und OG 175 Sitzplätze zur Verfügung zzgl. Bestuhlung im wunderschönen Biergarten. Die Wohnbereiche mit ca.193m² befinden sich in den oberen Geschossen.
Aktuelle Einnahmen Stand August 2024
Nettokaltmiete: 2.700,00€/Monat (incl. angrenzender Parkierungsfläche, Mietanteil 200,00€/Monat
Einspeisevergütung abzgl. Betriebskosten : ca. 5.000,00€/Jahr (EEG Vertrag bis 03/2032)
Inventarpacht: 800,00 €/Monat zeitlich begrenzt auf verbleibende 9 Restmonate.
Pachtvertrag endet am 1.7.2025.
Verlängerungswunsch der Pächter besteht und kann vorzeitig vereinbart werden.
Objektdaten
Flurstück 6 mit Gebäude und Freifläche: 802m²
Das angrenzende Flurstück 3 ist baureifes Land und kann optional erworben werden.
Größe 1.123m². Derzeit auf Mietbasis genutzt als erweiterte Parkfläche.
Im Außenbereich befindet sich ein Treppenaufgang zum Schuppenbereich und Gastank, sowie mit Bitumen und Betonverbundpflaster gepflasterte Flächen. Diverse Pflanzbeete mit Büschen und Bäumen verschönern das Gesamtbild. Insgesamt sind bis zu 40 Stellplätze im Freien vorhanden.
Das Gebäude:
freistehend, unterteilt in einen Längs- und Querbau.
Satteldach mit Aufbauten, Quergiebel, Sparrenkonstruktion, Tonziegel.
Die Elektrik entspricht dem heutigen Standard mit Unterverteilung und separaten Sicherungskästen.
UG ca.140m²: 3 Kühlzellen, Gewölbekeller, Vorratsraum, Trockenlager, Heizraum.
EG ca.369m²: Gaststätte mit Thekenbereich, Speiseraum, Nebenzimmer, Küche, Herren-WC, Flur, Bar, Büro, Öllager, Waschküche, Technikraum, Lager, Garage mit elektrischem Rolltor und Holzschuppen (Werkstatt).
OG ca. 270m²: Saal, Nebenzimmer, Thekenbereich, Flur, Abstellraum, Damen-WC sowie die Betreiberwohnung mit 4 Zimmern, großem Sonnenterrasse, Bad mit Sauna.
DG ca. 100m²: 3 Zimmer, Flur, Abstellraum sowie eine große Bühne..
Nicht erfasst: Spitzboden (ausbaufähig).
Bauabschnitte:
Umbau/Erweiterung 1972, 1984 und 1993.
Modernisierung:
1986 Dacheindeckung im Querbau (linker Hausteil) erneuert.
1994 Neue Öl-Zentral-Heizung.
1996 Neue Nachtspeicheröfen in der Betreiberwohnung im Obergeschoss
2000 Ausbau der Zimmer, Flur und Bad im Dachgeschoss
2008 kompletter Austausch der Fenster in 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
2010 Außenfassade gestrichen. Neue Dachrinnen.
2012 Photovoltaikanlage mit ca. 22,8 kW
Das Anwesen und die Außenanlagen befinden sich in einem guten Zustand.
Sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage.
Keine Baulasten, Denkmalschutz nein.
Erweiterungsoption: ja;, Flurstück 3 ist ein Bauplatz. Es gilt §34 BauGB (Anpassung in die Eigenart der näheren Umgebung). Ursprünglich Bauernhaus, Abriss im Zuge Parkplatzerweiterung.
Weitere Details nach Besichtigung.

Unsere Liegenschaft befindet sich auf ebener Fläche im Mischgebiet, in der Dorfmitte, an der Ortsdurchfahrt mit beidseitigen Gehwegen.
Die baden- württembergische Gemeinde Zimmern liegt idyllisch am Fuße der Burg Hohenzollern, dem Wahrzeichen der schwäbischen Region. Der ehemalige Stammsitz des preußischen Königshauses zieht alljährlich hunderttausende Besucher aus der ganzen Welt an. Neben den bedeutenden Kunstschätzen machen zahlreiche Veranstaltungen und Ausstellungen, sowie unübertroffene Märkte diese Kulturstätte zu einem attraktiven Ausflugsziel. Schon Kaiser Wilhelm II. befand, dass der grandiose Ausblick von der Burg eine Reise wert sei.
Das Dorf am Rande der schwäbischen Alb ist beliebter Ausgangspunkt für herrliche Ausflüge, Wanderungen und Radtouren.
Mit der nur zwei km entfernten Auffahrt zur vierspurig ausgebauten B27 ist man ideal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Standort und Lage auf den Punkt gebracht:
- starker Wirtschaftsraum
- zahlreiche Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten
- reges Vereins- und Kulturleben
- vielfältige Freizeitangebote
- hohe Lebensqualität
Entfernungen in km:
Bisingen 2, Hechingen 5, Balingen 10, Universitätsstadt Tübingen 28, Flughafen 57, Auffahrt A81 Singen- Stuttgart 26.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht exakt maßstabsgetreu und dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 193,00 m², Gesamtfläche: 876,00 m², vermietbare Fläche: 876,00 m², Sonstige Fläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: Photovoltaikanlage, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden