Doppelhaushälfte zum Kauf 569.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 225 m²<br/>Grundstück Sasel Hamburg 22393

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück

Frau Katrin Wewer

Walddörfer Immobilien Wewer KG

Doppelhaushälfte mit Vollkeller hell, sonnig und sehr gepflegt

Objektbeschreibung Zum Verkauf angeboten wird eine gepflegte, 1985 in Massivbauweise fertig gestellte
4 Zi.-Doppelhaushälfte mit ca. 100m² Wohnfläche, Küche/Einbauküche, Gäste-WC so wie einem Vollbad mit Dusche + Wanne. Hinzu kommen 3 Räume im Tiefgeschoss.
Das ca. 225m² große Südgrundstück (geteilt nach WEG) ist hell, sonnig und ruhig.
Ein Holzschuppen und 1-2 offene PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Energieverbrauchsausweis:
167,7 kWh(m²/a), Erdgas, Bj. 1985, Kl. F.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele das gut belichtete Gäste-WC, die Küche mit kompletter Einbauküche sowie das lichtdurchflutete, geräumige Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkett, gemütlichem Kaminofen und der verglaster Front mit Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Südterrasse, Eine mit motorbetriebene Markise sorgt an besonders sonnigen Tagen für ausreichend Beschattung. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Außenrollläden gesichert. Seitlich am Haus befindet sich ein Schuppen für Terrassenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich
das Vollbad mit Dusche und Badewanne, zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer, davor über die gesamte Hausbreite ein durch das Dach gut vor witterungseinflüssen geschützter Balkon. Vom Flur gelangt man über eine Ausziehtreppe auf den voll verkleideten, knapp 2m hohen Spitzboden.

Das ca. 2,20m hohe Tiefgeschoss ist durchgehend pflegeleicht gefliest, und macht
insgesamt einen ausgesprochen soliden und trocknen Eindruck. Neben einer Waschküche und einem als Gästezimmer hergerichteten Raum steht ein weitere, individuell nutzbare Raum zur Verfügung. Hier befindet sich auch die moderne Viessman-Gaszentralheizung Typ Vitodenz 333 (Gas-Brennwert-Technik) Bj. 2008.
Raumaufteilung Wohn-/Nutzflächen ca./m²
2,25 - Windfang
3,17 - Eingangsdiele
1,73 - Gäste-WC
6,25 - Küche
31,52 - Wohn-/Esszimmer
6,33 - Terrasse/teilüberdacht (18m²)
51,25 - Wohnfläche EG
2,99 - Flur
5,00 - V-Bad
10,26 - Kind 1
7,78 - Kind 2
19,14 - Eltern.
3,67 - Balkon/überdacht (1/2)
100,09 - Wohnfläche EG/OG total
29,00 - Spitzboden
30,00 - Tiefgeschoss
159,09 - Wohn-/Nutzfläche total (umbauter Raum: 599,880m³)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Sasel, Hamburg (22393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sasel gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.

Die Umgebung wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten. Eine Bushaltestelle (Verbindungen nach Wellingsbüttel und Rahlstedt) befindet sich fast direkt vor der Haustür (32m).

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt und im Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Läden, Supermärkten, Restaurants und Kaufhäusern.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Auto oder S-Bahn in ca. 25-30 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

569000 €

5.690 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.690 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Absprache. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Walddörfer Immobilien Wewer KGGewerblicher Anbieter

Saseler Markt 12A, 22393 Hamburg

Frau Katrin WewerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gpve5b

Referenznummer: 2409V