Haus zum Kauf

850000 €850.000 €3.333 €/m²

Finanzierung ab 3540 €/Monat

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13Zimmer

255 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

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Gohlis - Nord, Leipzig (04157)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 überzeugt durch eine solide und durchdachte Bauweise und bietet viel Raum für angenehmes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus umfasst drei separate Wohnungen, jede ausgestattet mit einem Balkon, einem Tageslichtbad und einer Küche mit Fenster. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende, unverbaubare Blick vom Balkon über den Garten, die dahinterliegende Gartenanlage mit Baumgruppen und die Kirche von Gohlis.

Der naturnahe Garten ist ein wahres Highlight. Ein kleiner Teich und eine überdachte Terrasse bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Spielen für Kinder, für Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden. Der gepflegte Vorgarten schafft einen einladenden Empfang und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.

Zusätzliche Vorteile
Eine Garage und ein Stellplatz direkt im Eingangsbereich machen das Angebot komplett und bieten zusätzlichen Komfort.

Wohnaufteilung
Hochparterre:
4 Zimmer (ca. 90 m²), Küche, Bad, Diele, Balkon
Ausstattung: Kamin (BImSchV 2-Zulassung), Parkett, Fliesen, Laminat

1. Obergeschoss:
4 Zimmer (ca. 90 m²), Küche, Bad, Diele, Balkon
Ausstattung: Parkett, Vinylboden, Fliesen

Dachgeschoss (Maisonette):
3 Zimmer (ca. 75 m²), Küche, Balkon, reichlich Nebengelass
Ausstattung: Laminat, Fliesen, Teppich im Obergeschoss

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Mietverhältnisse Hochparterre: Derzeit von den Eigentümern genutzt, freiwerdend

1. Obergeschoss:
Jahreskaltmiete: 9.264 €
Nebenkosten: 3.045,60 € pro Jahr

Dachgeschoss (Maisonette):
Jahreskaltmiete: 6.744 €
Nebenkosten: 2.538 € pro Jahr Sanierungsmaßnahmen Seit 1994 wurden regelmäßig Umbauten, Modernisierungen und Sanierungen am Wohnhaus und den Wohnungen vorgenommen, um den Wohnkomfort und die Bausubstanz kontinuierlich zu verbessern.

Sanierungsmaßnahmen:
• 2005: Garagenvorhof neu gepflastert, elektr. Öffnung Hoftor und Garagentür
• 2009: Bad renoviert im 1. OG, Wanne, Keramik, Armaturen, Fliesen neu, Ersatz des Laminats durch Vinyl
• 2015: Einbau eines Gäste-WC mit Dusche im Keller
• 2019: Sitzplatz am Teich und Bau des Gartenpavillons
• 2023: Ersatz der Gasheizung durch moderne Brennwerttechnik-Heizung (Vaillant),
neuer Warmwasserkessel (Unistor), Dämmung der Heizungsleitungen im Kellergang und Heizungsraum sowie Kellerdecke, Kellergang, Waschhaus und Gästetoilette
Eine vollständige Liste der Maßnahmen und Bauunterlagen können bei einer Besichtigung des Hauses eingesehen werden.
Nutzungsmöglichkeiten Das solide Wohnhaus in der Quedlinburger Straße in Leipzig bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien.

Attraktive Investition:
Durch die drei separaten Wohneinheiten ist die Immobilie eine sichere und ertragreiche Investitionsmöglichkeit mit solider Mieteinnahme.

Ideales Mehrgenerationenhaus:
Dank der durchdachten Grundrisse und der großzügigen Wohnflächen eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen, bei dem jede Partei ihren eigenen Rückzugsort hat.

Flexibilität und Komfort:
Die gute Ausstattung, die großzügige Gartenanlage sowie die praktische Lage sorgen für eine hohe Wohnqualität und bieten Raum zur individuellen Gestaltung.

Die begehrte Lage trägt dazu bei, dass Immobilien in diesem Gebiet selten angeboten werden und bei Interessenten auf großes Interesse stoßen. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend