Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

979000 €979.000 €3.774 €/m²

Finanzierung ab 4105 €/Monat

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10Zimmer

259,4 m²Wohnfläche

1.334 m²Grundstück

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Schlagbaum, Solingen (42651)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus

- vier WOHNEINHEITEN,
- einer GEWERBEHALLE mit Nebenraum inkl. WC und
- einer GARAGE.

Das Gebäude wurde 1970 errichtet und in den Jahren 2021 (Fertigstellung in 2023) und 2018 in Wohnraum umgewandelt und saniert.

Die vier WOHNEINHEITEN teilen sich wie folgt auf:

- Zwei 2- Zimmer-WOHNUNGEN mit ca. 56,79 m² (EG) und 67,35 m² (OG) Wohnfläche und
- Zwei REIHENHÄUSER mit ca. 65,63 m² (linke Haushälfte) und ca. 69,66 m² (rechte Haushälfte)

- Die Gewerbehalle (ca. 73,34 qm) mit Nebenraum ist vermietet.

- Die Garage wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt und ist mit einem elektrischen Sektionaltor der Firma Novoferm ausgestattet. Steckdosen und Licht ist vorhanden.

Jede der 4 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz.

Die Wohnungen überzeugen mit modernen Bädern, ansprechenden Bodenbelägen und einem durchweg zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die 4 Einheiten nebst PKW-Stellplätzen und die Gewerbehalle sind vollvermietet und bieten eine attraktive Mietrendite. Die Immobilien sind Teil einer großen Eigentümergemeinschaft, die wirtschaftlich jedoch weitestgehend unabhängig organisiert ist.

Dank der umfassenden Sanierung sowie der hochwertigen Ausstattung stellt das Angebot eine langfristig rentable Investitionsmöglichkeit dar. Raumaufteilung
R e i h e n h a u s (linke Seite)
- 2021 fertiggestellt
- Wohn-/Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad mit WC
- Diele im EG und OG
- Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum
- PKW-Stellplatz

R e i h e n e n d h a u s (rechte Seite)
- 2021 fertiggestellt
- Wohn-/Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 2 Abstellräume
- Diele im EG und OG
- Duschbad mit WC
- Balkon
- Gäste-WC
- PKW-Stellplatz

W o h n u n g O G
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche mit Sitzgelegenheit
- großer Abstellraum
- Wannenbad
- PKW-Stellplatz

W o h n u n g E G
- Terrasse
- Diele
- halb offene Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Abstellraum
- Diele
- Schlafzimmer
- Wannenbad mit
- Nische für Waschmaschine
- PKW-Stellplatz

Die vier Mietverträge wurden 2023, 2024 und 2025 geschlossen.
Mietkautionen wurden vereinbart.

Z a h l e n & F a k t e n
- Die Jahresnettokaltmiete für die 4 Einheiten O H N E die kleine und die Gewerbehalle mit Nebenraum/WC beträgt 36.720 Euro (3.060 Euro monatlich).

- Die Pauschalmiete für die Gewerbehalle mit Nebenraum beträgt mtl. 700 Euro.

- Die einzelne Garage ist derzeit nicht vermietet und nutzt der Verkäufer selbst (mietfrei).

- Die J A H R E S M I E T E für die 4 Einheiten MIT Gewerbehalle nebst Nebenraum und OHNE die Einzelgarage beträgt 45.120 Euro (3.760 Euro monatlich).

- Die jährliche Grundsteuer für die Garage beträgt 24,36 Euro.

- Fernsehen können die Mieter on demand, eine Satelliten-Schüssel wäre installierbar.

- Die Wohneinheiten 15 und 16 (Wohnungen) verfügen jeweils über eigene Gasetagenheizungen, wobei die WE 16 das Warmwasser direkt über die Heizung, die WE 15 über Durchlauferhitzer erhält.

- Die Wohneinheiten 17 und 18 (Reihenhäuser) verfügen über eine Fußbodenheizung und sind mit einer Vaillant-Wärmepumpe ausgestattet. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

- Aufgrund der unterschiedlichen Entstehungsjahre haben wir diesem Exposé zwei Energieausweise (WE 15, 16 und WE 17, 18) beigefügt. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt