Doppelhaushälfte zum Kauf

879000 €879.000 €8.774 €/m²

Finanzierung ab 3584 €/Monat

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4Zimmer

100,2 m²Wohnfläche

226 m²Grundstück

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Hohenbrunn, Hohenbrunn (85662)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ansprechender Umgebung suchen. Die Immobilie, erbaut im Jahr 2002, bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich auf einem ca. 226 m² großen Grundstück.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine ansprechende Diele, die durch ein Gäste-WC ergänzt wird. Der Wohn-und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Terrasse bietet einen Anschluss zum angrenzenden Garten und der Einzelgarage, die über ein elektrisches Garagentor sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge verfügt. Eine Markise sorgt für angenehme Beschattung an sonnigen Tagen. Die moderne Einbauküche ist komplett mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kreative Kochabende.

Eine offene Holz-/Stahltreppe führt in die oberen Geschosse und verbindet die einzelnen Stockwerke harmonisch miteinander. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen sowohl das Haupt- als auch das Kinderzimmer Zugang zu einem weiteren, nach Süden ausgerichteten Balkon bieten. Das Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Studio im Dachgeschoss. Dank des großen Fensters wird dieser Bereich optimal mit Tageslicht versorgt und eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss bietet ein großer Hobbyraum flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder Fitness. Zusätzlich stehen hier ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.

Die Immobilie ist zudem mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet, die für eine optimale Wasserqualität sorgt.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Doppelhaushälfte zu überzeugen. Ein charmantes Zuhause, das Komfort und Funktionalität in einem ansprechenden Rahmen vereint, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 63,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.10, Distanz zum Bus: 0.60