*OHNE PROVISION* Charmantes EFH inkl. 146m² Wohnfl.,Nebengebäude, Schuppen, Garage, Terrasse, Garten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen für Handwerker!
Dieses günstige Einfamilienhaus (Urspungs-Bj.: 1856) mit großem Grundstück, zusätzlich bebaut mit Nebengebäude (2x Schuppen) & Einzelgarage, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 286,08m² (ausschl. EFH) zzgl. 232,16m² (Nebengebäude) und eine reine Wohnfläche von 145,64m² verteilt auf insgesamt 4 Etagen (EG / KG / DG inkl. Dachboden): 4 Zimmer, Küche, 2x Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC), Mehrzweckraum, Waschküche, Terrasse & Dachboden (ausgebaut).
Das Einfamilienhaus steht auf einem 302m² großem Baugrundstück.
Das Haus ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche & ruhige Umgebung schaffen.
Durch nachfolgend genannte Modernisierungen, wird das Baujahr des Einfamilienhauses fiktiv auf 1990 festgelegt (siehe Energieausweis).
Das Einfamilienhaus verfügt einerseits über eine Teilunterkellerung innerhalb des Kellergeschosses , ausgestattet mit einem Mehrzweckraum sowie Waschküche, andererseits über einen weitläufigen Dachboden, welcher bereits in der Vergangenheit zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!
Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:
- Erneuerung Sanitärbereiche zw. 1992-1996
- Innenausbaumaßnahmen zw. 1992-1996
- Fenstererneuerung im Jahr 1999
- Grundrissveränderungen zw. 1992-1996
- Wärmeerzeuger im Jahr 2014
Die Küche innerhalb des Einfamilienhauses wurde offen gestaltet & ebenfalls mit reichlich Platz versehen.
Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne & Dusche sowie WC (Erdgeschoss & Dachgeschoss).
Ebenfalls verfügt das Einfamilienhaus über eine Terrasse im Erdgeschoss, welche als Terrassenbereich oder sonstige Hof-Einrichtung genutzt werden kann.
Das Einfamilienhaus ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite begehbar.
Die Einzelgarage wurde innerhalb des Einfamilienhauses im Kellergeschoss integriert, hierzu befindet sich die Einfahrt direkt in Richtung der Gebäudevorderseite, an gebunden an dem öffentlichen Verkehrsraum.
Das Nebengebäude besteht aus insgesamt zwei Schuppen, welche zzgl. verschiedener Abteile & Lagerräume ebenfalls über einen Dachspitz als Dachboden verfügen, in welchem ebenfalls Gegenstände oder z.B. Gartengeräte oder -einrichtung abgelagert werden können.
Hinter dem Nebengebäude (Schuppen), ebenfalls von der Terrasse erreichbar, befindet sich die weitläufige, schöne Gartenfläche.
Die Gartenfläche bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, diese kann z.B. für Freizeitaktivitäten mit Ihren Kinder oder allgemein zur Bepflanzung genutzt werden.
- Das Einfamilienhaus inkl. bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!
- Das vorliegende Einfamilienhaus eignet sich für Eigennutzer & besonders für Handwerker, welche das Haus durch Innenausbaumaßnahmen erneut in Glanz bringen!
Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit heruntergewirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf innerhalb dem Einfamilienhaus!
Der Verkaufspreis des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei 174.900€ VB.
*Das Objekt wird in unbewohntem & geräumten Zustand übergeben!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!
Raumaufteilung
Das Einfamilienhaus wird in folgende Geschosse näher unterteilt:
Wohngebäude EG bestehend aus:
- Flur/Diele
- Badezimmer (Dusche/WC)
- Küche
- Wohn-/ Esszimmer
- Terrasse
Wohngebäude KG bestehend aus:
- Mehrzweckraum
- Waschküche
- Tankraum
- Einzelgarage
Wohngebäude DG bestehend aus:
- 2x Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Wanne/WC)
zzgl. Dachboden innerhalb des Dachspitzes (ausgebaut)
Nebengebäude:
- 2x Schuppen inkl. Lagerraum & Dachboden
