Haus zum Kauf 650.000 € 6 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 750 m²<br/>Grundstück Wyhlen Grenzach-Wyhlen 79639

Monat
6Zimmer
154 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

Herr Viktor Maybach

Maybach Immobilien

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet.

Objektbeschreibung Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus wurde 1982 in Massivbauweise Poroton 38cm erstellt. Zum Eingang führt eine breite Einfahrt. Im Innenhof ist eine Garage mit elektrischem Tor und Satteldach, das zusätzlichen Stauraum bietet. Auf drei Seiten das Hauses sind Grünflächen mit Freisitz Möglichkeit und einer Terrasse mit Markise. Der angrenzende Wald bietet weitgehende Privatsphäre. Raumaufteilung Im Erdgeschoß sind zur Zeit drei Praxisräume mit Abstellraum. Eine Podologie Praxis ist dieses Jahr noch dort aktiv und wird mit Inventar und Kundenstamm separat angeboten. Der Wohnraum befindet sich im Dachgeschoß und Kellergeschoß des Hauses. Denkbar wäre nach Abklärung und Änderung der Genehmigung auch eine Nutzung als Kosmetik Studio. Der Rückbau in Wohnfläche ist möglich. Eine Baugenehmigung für einen Anbau ist bereits erteilt. Eine Solaranlage wurde montiert, die Gas-Heizungsanlage und zwei Bäder mit Dusche sind neuwertig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Garten
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Bad mit Dusche
ausgebautes Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße eines Wohngebietes von Wyhlen, zwischen Grenzach und Kaiseraugst. Angrenzend hinter dem Haus beginnt das Naturschutzgebiet mit romantischen Wanderwegen Richtung Rührberg. Die Lage ist auch Ideal für freilaufende Haustiere wie Hunde oder Katzen geeignet. Zur Grenze in die Schweiz Rheinfelden-Autobahn sind es 5,5 km und zur Grenze nach Basel sind es 5,8 km. Zwei große Einkaufsmärkte sind 2,9 km entfernt und zum Bahnhof Grenzach-Wyhlen sind es nur 1,2 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

650000 €

4.220,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Das Objekt ist bis Ende diesen Jahres bezogen, werden Besichtigungen am Samstag oder Sonntag nach Vereinbarung bevorzugt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Maybach ImmobilienGewerblicher Anbieter

Habspergstraße 5, 79379 Müllheim

Partnerschaft

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Online-ID: 2hgv85p