Wohnung zum Kauf 475.000 € 3 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Äußerer Westen Regensburg 93049

Monat
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Lukas Rathay

Rathay Immobilien

Charmante 3-Zimmer Wohnung am Rennplatz in Regensburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Regensburger Westenviertel, direkt am Rennplatz, und vereint eine idyllische Lage mit komfortablem Wohnambiente. Im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1990 gelegen, begeistert die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 qm und einem eigenen Garten, der einen grünen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem schönen Parkettboden und Wintergarten, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Gestaltungsspielraum und bietet Platz für individuelle Wohnideen. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer - hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.

Ein weiteres Plus ist der große Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur komfortabel ist, sondern auch das sichere Parken gewährleistet und zusätzlichen Platz für ein Motorrad oder Fahrrad bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und ruhige Lage aus, die zum Entspannen einlädt und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus städtischem Wohnen und naturnaher Lebensqualität - ein echtes Juwel für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf eine ruhige und hochwertige Wohnlage legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Erdgeschoss
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Lage

Äußerer Westen, Regensburg (93049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Westenviertel am Rennplatz in Regensburg zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt, da es eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Gelegen im westlichen Teil der Stadt, zeichnet sich das Viertel durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Die Nähe zum Rennplatz, einer weitläufigen Grünfläche, lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, bequem erreichbar. Das Viertel verfügt über ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz: Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A93 und A3 sind schnell zu erreichen, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität.

Besonders attraktiv ist das Westenviertel für Familien und Menschen, die die Vorzüge eines grünen Wohnumfeldes schätzen, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Regensburger Altstadt verzichten zu wollen. Mit einer Mischung aus Naherholungsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität zählt das Westenviertel zu den gefragtesten Stadtteilen Regensburgs.

Energie und Bauzustand

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

475000 €

4.748,58 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.748,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.912 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.138 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung.
Wohnung steht derzeit leer.
Kann kurzfristig bezogen werden.
TG-Stellplatz exklusiv für 15.000€ abzulösen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 4.30, Distanz zur Hauptschule: 1.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rathay ImmobilienGewerblicher Anbieter

Linzer Str. 13, 93055 Regensburg

Lukas RathayDein Kontakt

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Online-ID: 2gwus5v

Referenznummer: LR-ETW/R/100