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Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €2.231,33 €/m²
6Zimmer
219,6 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück
Adendorf, Adendorf (21365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maszutt & Bauer Immobilien GbR
Herr Uwe Burgschat
Maszutt & Bauer Immobilien GbR

Preise

Kaufpreis
490000 €
2.231,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 14.577,50 inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%) fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Sauna
  • Wintergarten

RESERVIERT: Ihr Platz für die ganze Familie - Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Diese gepflegte und attraktive Immobilie wurde 1968 in Massiv-Bauweise auf einem 1.000,0 m² großen Eigentums-Grundstück errichtet.
In Jahre 2010 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Eine neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung / Brennwerttechnik) mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung wurde 2017 installiert.
Eine Glasfaservorbereitung für schnelles Internet liegt im Haus an.

Das Gebäude ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet auf ca. 219,0 m² Wohnfläche und ca. 132,7 m² Nutzfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten: Die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung:

Die Erdgeschosswohnung, mit einer Größe von ca. 138,6 m², verfügt über 4 Zimmer, einen Flur, eine Einbauküche und 2 Bäder. Das Herzstück bildet hier der schöne offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten.

Das Raumkonzept der Dachgeschosswohnung bietet 1 Wohnzimmer mit Kaminofen, 1 Schlafzimmer, Küche und 1 Vollbad mit Fenster, verteilt auf ca. 81 m² Wohnfläche.

Hinzu kommt das geräumige Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 132,7 m², das sowohl vom Hausflur als auch von außen zugänglich ist. Ein besonderes Highlight ist die Sauna im derzeit nicht genutzten Pool-Bereich. Weitere Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum sowie verschiedene weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ferner befinden sich der Heizungs-/Technikraum sowie der Öltank im Keller.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit Geräteraum und eine Carportanlage mit 3 Pkw-Stellplätzen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusammengefasst verfügt das Einfamilienhaus über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

Wohnung im Erdgeschoss:
- ca. 138,6 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- Wintergarten in Südausrichtung
- 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer - eines davon mit Badezimmer en suite
- Einbauküche mit Durchreiche
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Wohnung im Dachgeschoss:
- ca. 81,0 m² Wohnfläche
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Einbauküche

Verfügbar nach Vereinbarung.

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Adendorf, nur ca. 4 km nordöstlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Adendorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Die A39 ist in wenigen Autominuten erreichbar und biete eine schnelle und gute Anbindung nach Hamburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken sind schnell und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Verbindung in die Lüneburger Innenstadt oder zum Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ferner bietet Adendorf zahlreiche Freizeit- und Sportangebote: vom Golfplatz bis zur Eissporthalle, Fußball, Freibad, Kegeln, Fitnessstudios und vieles mehr - zum aktiven Mitmachen oder Zuschauen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 14.577,50 inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%) fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 132,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.231,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.937 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.288 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Maszutt & Bauer Immobilien GbR
Maszutt & Bauer Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Sandweg 4, 21365 Adendorf
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Partnerschaft
Herr Uwe BurgschatDein Kontakt
Online-ID: 2fges5q
Referenznummer: 1002021983#Gw3xb
Maszutt & Bauer Immobilien GbR
Herr Uwe Burgschat
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