Villa zum Kauf

999000 €999.000 €

Finanzierung ab 4152 €/Monat

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8Zimmer

1.764 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Schnelsen, Hamburg (22457)

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Anfragen bitte mit Adresse und Telefonnummer im Textfeld eingeben - vielen Dank!

Wir präsentieren Ihnen ein absolutes Ausnahmeobjekt - eine Villa für Liebhaber vergangener Zeiten - für Träumer mit Geld - für eine tolle Familie, die Platz zum Spielen sucht - für Investoren oder einfach nur für Visionisten....

Die charmante Villa steht in einer ruhigen Nebenstrasse im schönen Hamburg Schnelsen.

Infos:
Die Villa und die Remise haben Bestandsschutz, (kein Denkmalschutz!), könnten also saniert werden - es kann auch noch weiter angebaut werden.
(Baufenster ist 18 x 18 Meter - eventuelle Vergrößerung nach hingen möglich)

Schon von aussen beeindruckt dieses Einzelstück: mächtig und erhaben thront sie auf dem riesigen Gartengrundstück.

Ein paar Stufen führen hinauf zu dem Eingangsbereich.
Momentan gibt es 2 separate Wohnungen, die aber einfach zusammen zu legen sind.

Sie betreten das verwunschene Kleinod durch eine Sprossentür.
In dieser Hochparterre-Ebene gibt es zwei Salons, die miteinander verbunden sind, einen davon mit kleinem Frühstücksbalkon.

Ein weiteres Zimmer eignet sich als Schlafzimmer.

Die Küche hat eine kleine Balkonterrasse und von hier aus gelangen Sie in den hinteren Wohnbereich mit Badezimmer und einem grossen Raum mit Waschbeckenanschluss.

Hinter der Küche liegt ein weiterer Wohnbereich mit separatem Badezimmer.

Über eine Holztreppe gelangt man in die Kellerräume mit Aussenzugang und WC.
Hier befindet sich die alte Ölheizung, sowie die Anschlüsse für Elektrik.
Nach einem Kellerbrand wurde die gesamte Elektrizität, sowie die Ölheizung still gelegt.
Der Keller weist Feuchtigkeit auf.

In der oberen Ebene der Villa gibt es weitere 4 Zimmer und eine große Dachterrasse, von der sie einen traumhaften Blick über das, nicht enden wollende Grundstück haben.

Im Dach befindet sich noch eine romantische Mansarde...

Sie können in dieser zauberhaften Villa alle Ihre Wünsche erfüllen....

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine urige Remise-Lofthaus, in der früher die Kaffeekränzchen stattfanden.

Das Grundstück ist einzigartig von der Grösse, der Sonnenausrichtung und auch mit der Bepflanzung...
Es müssen alle wundervollen Dinge nur gefunden und wieder hergestellt werden.

Sie müssen die gesamte Villa sanieren und renovieren, aber danach werden Sie ein Millionenobjekt zum Träumen besitzen...

Bruttogrundflächen:

Keller 9,50 x 8,60 = 81,70 m2
Erdgeschoss 9,50 x 8,60 + Anbau 7,30 y 3,40 = 106,52 m2
Obergeschoss 9,50 x 8,60 = 81,70 m2
Dachgeschoss 9,50 x 8,60 0 81,70 m2

gesamt 351,62 m2 Bruttogrundfläche

Das Haus hat keine Elektrik mehr - die Ölheizung ist stillgelegt.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Claudia Gülzow Immobilien- nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)-, dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
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Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. WIDERRUFSBELEHRUNG Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

WICHTIG:
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Dieses Formular muss vor einer Besichtigung von Ihnen unterschrieben werden!
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Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze ist:
Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg
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Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Sperre, Löschung und Widerspruch
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