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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
319000 €4.557 €/m²
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Privat vom Eigentümer
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Direkt vom Eigentümer! Familienfreundliche Wohnung mit viel Platz und Potenzial in sehr guter Lage!

Verkauft wird eine familienfreundliche 3-ZW in einer ruhigen Lage am Rande von Marienthal mit einem sonnigen Balkon auf der Südseite (mit einer Markise) mit Blick auf eine grüne Wiese, außerdem mit ausreichender Wohnfläche und sogar viel Stauraum (im Keller sind es ca. 20 qm, aufm Dachboden - absolut traumhaft mit hohen Decken und Regalen - ca. 12 qm). Wir haben sehr gern 10 Jahre selbst dort gewohnt, in einem Treppenhaus mit 5 Wohnungen, die von sehr netten Eigentümern bewohnt sind. Im Haus gibt es zwei Fahrradkeller und vor dem Haus gibt es Fahrradstellplätze, auch eine Garage kann man eventuell mieten.

Die Wohnung ist bescheiden, aber annehmbar ausgestattet. Vor unserem Einzug im Jahr 2010 wurde von uns ein neues Parkett verlegt, das 2024 neu geschliffen und geölt worden ist. Die Küche ist nicht besonders groß, aber man kann an ihr noch vieles verbessern. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, was das Lüften ermöglicht.

Das Warmwasser wird von Durchlauferhitzer mit dem Temperaturregler aufbereitet.

Interesse geweckt? Gern können Sie die Wohnung besichtigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rodigallee 55b, Marienthal, Hamburg (22043)
Marienthal ist eine sehr beliebte und schöne Gegend mit vielen Villen und Parken. Die Grundstück- und Immobilienpreise lassen sich mit Eppendorf vergleichen. Die Objekte besitzen einen hohen Wiederverkaufswert. Anstelle von den alten Häusern entstehen dort vielerorts sehr vornehme Neubauten.
Über die Straße befindet sich das schöne Wandsbeker Gehölz und ein Stadion. Im Straßenende von Schimmelmannstraße liegt AK Wandsbek, in 5 Min Fußweg befindet sich ein ALDI. Eben dort entsteht bald eine Regional-Bahn-Haltestelle. Direkt vor dem Haus steht eine Grundschule, die gerade weiter ausgebaut wird. Fußläufig (< 5 Min) sind erreichbar: Tierklinik, Autowerkstatt, Northern Business School, Tankstelle, Zahnarztpraxis (Master of Since in oral Implantology), Bäcker, Frisör, Musikschule, Grundschule, mehrere Bushaltestellen, die Bundeswehruniversität. In der Umgebung sind mehrere Gymnasien und Stadtteilschulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
319000 €
4.557,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
339 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.557,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fuzb5x
Referenznummer: 308129
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