Einfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €4.599 €/m²

Finanzierung ab 2642 €/Monat

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6Zimmer

137 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

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Xanten, Xanten (46509)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine seltene Gelegenheit, mitten in Xanten auf einem großzügigen Grundstück von rund 660 m² zu wohnen. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt vereint die Immobilie eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die geräumige Diele bietet einen einladenden Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Die funktionale und stilvolle Küche mit bodentiefem Fenster lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen: Ein integrierter Gasgrill und zwei Backöfen bieten tolle Voraussetzungen für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Weiterhin finden sich im Erdgeschoss ein helles Büro, ein modernisiertes Gäste-WC (2022) sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand - eine Oase der Ruhe im Grünen, ideal für gemütliche Stunden und gesellige Abende.

Über eine elegante Treppe mit Holzstufen erreicht man das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Räume, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer eignen. Das moderne Bad auf dieser Etage beeindruckt mit einer exklusiven, ebenerdigen Dusche und schöner Ausstattung. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des zweiten Badezimmers mit bodengleicher Dusche ist hier z.B. die ideale Grundlage für einen separaten Gästebereich geschaffen.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz und runden das durchdachte Wohnkonzept dieser Immobilie ab.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher