Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €3.181 €/m²

---

3Zimmer

94 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

---

Sollenau (2601)

"Charmantes Einfamilienhaus mit 2 Garagen"

Dieses charmante Einfamilienhaus in Sollenau, erbaut im Jahr 1982, bietet auf einer Wohnfläche von 94 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen gepflegten Garten mit Altbaumbestand und einem Gartenhaus. Die Lage ist ideal, da der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Wohnzimmer und Küche: Das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die offene Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den stilvollen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und eine Verbindung zur Natur bietet.
Schlafzimmer: Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.
Obergeschoss: Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Keller: Das Haus ist komplett unterkellert, was Ihnen viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung und Besonderheiten:
Garagen und Carport: Das Anwesen verfügt über zwei Garagen und ein Carport, was reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Kachelofen: Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Wintergarten: Der stilvolle Wintergarten ist ein Highlight des Hauses und bietet einen wunderbaren Ort zur Entspannung mit Blick in den Garten.
Garten: Der gepflegte Garten mit Altbaumbestand und einem Gartenhaus bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gartenfreunde.
Lage: Die zentrale Lage in Sollenau mit nur wenigen Gehminuten zum Bahnhof macht dieses Haus besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Richtpreis: € 299.000,--*)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich