Doppelhaushälfte zum Kauf

429000 €429.000 €2.383 €/m²

Finanzierung ab 1776 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

575 m²Grundstück

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Berau, Ühlingen-Birkendorf / Berau (79777)

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Bezahlbares Familienhaus auf dem Lande.

Leben im sonnigen Berau in einer grundsoliden Doppelhaushälfte mit 180m² Wohnfläche auf einem 575m² Gartengrundstück bei traumhaften, unverbaubarem Alpenblick.

Dieses Haus wurde von der aktuellen Besitzerfamilie 1990 gemeinsam mit der benachbarten Familie durch einen Architekten geplant und in massiver Bauweise erbaut. Seitdem leben die Eigentümer dort und nun ist es jedoch Zeit, diese Immobilie an die nächste Generation bzw. junge Familie zu übergeben.

Diese DHH zeichnet sich durch ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept aus. Insgesamt verfügt das Haus über eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten sowie einem Kachelofen, 4 großzügigen Schlafzimmern sowie auf jeder Etage ein Bad. Im EG gibt es noch eine zusätzliche Gäste-Toilette. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über 5 verschieden Räume, von denen ggf. auch noch 2 zu Wohnräume umgestaltet werden könnten. Der Keller hat auch einen direkten Zugang zum Garten.

Auch der isolierte Spitzboden, könnte mit wenig Renovationsaufwand zur Wohnfläche ausgebaut werden. Ein Haus mit viel Platz und noch mehr Potential zur freien Gestaltung.

Das nachhaltige Heizen mit Holz und die 5 Solarthermie Kollektoren auf dem Dach führen zu einem sehr guten Wert beim Energieausweis, Einstufung B. Der schöne Kachelofen mit Kunst und der Holzherd in der Küche verleihen diesem Haus die wohlige Gemütlichkeit.

Sicherlich gibt es vor dem Einzug noch einige Modernisierungen zu absolvieren, da sich das Objekt weitestgehend im gepflegten Originalzustand befindet. Jedoch wurde auch regelmäßig investiert und die Holzscheit-Heizung mit Solarthermie im Jahr 2006 erneuert, Fenster durch ISO-Fenster in 2021 ersetzt sowie das Dach im Jahr 2014 isoliert.

Besonderheit ist sicherlich der Fernblick vom hinteren Teil (Südseite) des Hauses auf die Alpenkette. Angrenzend am Garten liegen landwirtschaftliche Flächen (Grünflächen) und garantieren Ruhe und einen unverbaubaren Blick in die Natur.

Zwei separate Fertiggaragen sowie mindestens 2-3 Stellplätze unmittelbar vor dem Haus ermöglichen auch den Fuhrpark sicher unterzubringen.

Viel Platz sowie viel Potential sich ein schönes Familienidyll im Grünen einzurichten.

Sonstiges Das Haus wird derzeit von den Eigentümern noch bewohnt und eine Übergabe kann nach Absprache und Vereinbarung (Frühjahr/Sommer) vollzogen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, aber so ehrlich darf man sein, nach über 30 Jahren liegen auch Renovations- und Modernisierungsarbeiten an.

Zwei Fertigbetongaragen sind vorhanden, wobei die rechte von diesen beiden Garagen sicherlich saniert (Dach) oder in Zukunft ersetzt werden müsste. Stichworte Nutzfläche: 323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00