Einfamilienhaus zum Kauf 500.000 € 158 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Billstedt Hamburg 22117

Monat
158 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Frau Antonia Kearsley

Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ihr Bauprojekt in Hamburg-Billstedt

Willkommen auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in Hamburg-Billstedt, das sowohl für Projektentwickler als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten bietet.

Sie suchen ein Einfamilienhaus zur Selbstverwirklichung?

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus über zwei Etagen. Das Gebäude wurde 1880 erbaut und sämtliche Räume wurden lange Zeit nicht mehr renoviert, weshalb sich die Räume sowie die Küche und die Bäder nicht mehr im zeitgemäßen Zustand befinden. Im Haus ist eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 verbaut und die Fenster sind Doppeltverglast. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer, die sich individuell zu Ihrem neuen Zuhause umgestalten lassen.
Hinter dem Haus befindet sich der große Garten mit einem Schuppen für Gartengeräte. Die jetzigen Eigentümer haben eine separate Garage (mit Platz für einen PKW) auf dem Nachbargrundstück Möllner Landstraße 61 angemietet, die auch einen Zugang zum eigenen Garten bietet.

Sie suchen ein Baugrundstück für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe?

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans von 1991 mit den Ausweisungen MI 3 g im vorderen Teil und GE im hinteren Teil.
Somit bietet das Grundstück eine ideale Gelegenheit für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die vordere Grundstücksfläche ist als Mischnutzungsfläche ausgeschrieben, was die Möglichkeit eröffnet, Wohnen und Gewerbe, beispielsweise ein Laden und Wohnräume, sinnvoll zu verknüpfen. Der hintere Grundstücksbereich bietet zudem Potenzial zur Errichtung einer Halle, die zusätzlichen Platz für Lager, Produktion oder weitere gewerbliche Zwecke schaffen könnte. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht das Grundstück besonders attraktiv für Unternehmen und Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Partnerservices

Lage

Billstedt, Hamburg (22117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Billstedt ist ein vielseitiger, multikultureller Stadtteil im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil ist geprägt von einer bunten Mischung aus Wohngebieten, Einkaufszentren, Gewerbe-gebieten und grünen Erholungsflächen.
Bekannt ist Billstedt vor allem durch seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie durch das große Einkaufszentrum, das Billstedt Center, welches den Stadtteil zu einem beliebten Anlaufpunkt für Shopping und Freizeit-aktivitäten macht.
Billstedt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel.
Die nahe gelegene Autobahn A1 ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Lübeck und Bremen, was insbesondere für Pendler und Gewerbetreibende attraktiv ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U2 und U4 verbinden Billstedt in nur 15 Fahrminuten mit dem Hamburger Zentrum. Die U-Bahnstation Billstedt ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt im Stadtteil und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Billstedt Center.
Der Stadtteil bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Einer der beliebtesten Orte ist der nahegelegene Öjendorfer Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem See zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Außerdem bietet Billstedt mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Angebot. Auch Bildungseinrichtungen sind in Billstedt gut vertreten.
Es gibt mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Bibliotheken und Jugendzentren. Ärzte und Therapieeinrichtungen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Kultur Palast Hamburg Stiftung bereichert zudem den Stadtteil mit einer Kulturstätte und einem Veranstaltungsort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1880

Preise

Kaufpreis

500000 €

3.164,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Bundesland: Hamburg

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Anbieter der Immobilie

Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Lübeckertordamm 1-3, 20099 Hamburg

Partnerschaft

Frau Antonia KearsleyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hry35j

Referenznummer: vk-w-mls-63_1