Laden - Büro - Praxis in Obergiesing inkl. 2 Tiefgaragen und Lagerraum, Finanzierungsübernahme mgl.
Attraktives Ladenlokal mit Lagerraum und 2 TG-Stellplätzen in Toplage am Tegernseer Platz, Obergiesing
Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage von München Obergiesing anbieten zu können. Das Ladenlokal am belebten Tegernseer Platz bietet eine perfekte Kombination aus großzügiger Fläche, praktischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdetails
.Ladenfläche: 85,8 m² mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten
.Lagerraum: Zusätzliche 22 m² im 1. Untergeschoss, ideal als Lager oder Hobbyraum
.Tiefgaragenstellplätze: Zwei geräumige Duplex-Stellplätze im 2. Untergeschoss, bequem erreichbar über einen Aufzug
.Ausstattung: Im hinteren Bereich des Ladens befinden sich eine kleine Küche, ein WC und ein Büro
Der Lagerraum kann bei Nichtbedarf auch separat extern vermietet werden - dank der Aufzuganbindung eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.
Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten
Da die Teilungserklärung keinerlei Einschränkungen bezüglich der gewerblichen Nutzung vorsieht, sind auch Nutzungen als Gastronomie, Büro, Praxis oder Einzelhandel möglich. Beachten Sie bitte, dass für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten spezifische behördliche Auflagen gelten, die erfüllt werden müssen. Diese wurden vom Verkäufer nicht überprüft oder angefragt.
Die Lage überzeugt durch zahlreiche Vorteile:
.Parkplätze: Direkt vor dem Laden für bequemes Kundenparken.
.Taxistand: Unmittelbar vor dem Haus für schnelle Erreichbarkeit.
.Postfiliale: Große Postfiliale schräg gegenüber, ideal für Geschäfts- und Privatkunden.
.Stadtsparkasse: Direkter Nachbar, perfekte Ergänzung für Bankgeschäfte.
.Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus).
.Ärztehaus und diverse Arztpraxen in direkter Umgebung.
.Kaufhaus/Warenhaus für zusätzlichen Kundenstrom.
.Vielfältige Dienstleister: Bäckerei, Metzger, Imbiss, Cafés, Restaurants, Friseure und Optiker.
In einer zentralen Münchner Lage, wo Parkplätze Mangelware sind, bieten die beiden Duplex-Stellplätze zusätzlichen Komfort und Mehrwert.
Finanzierungsoption
Für dieses Objekt besteht die Möglichkeit, eine bestehende günstige Finanzierung mit einem Zinssatz von nur 1,8 % und einer Restlaufzeit von 3,5 Jahren zu übernehmen. Diese attraktive Option bietet Ihnen deutliche Vorteile und erleichtert die Investition in diese erstklassige Immobilie.
Kaufpreis
.Ladenlokal und Lagerraum: 799.924 €
.2 Duplex-Stellplätze: 50.000 €
.Gesamtpreis: 849.924 €
Geschäftsübernahme möglich!
Der Immobilieneigentümer betreibt aktuell ein Geschäft in den zu verkaufenden Räumen. Dieses Unternehmen kann übernommen und nahtlos weitergeführt werden. Über Details und Konditionen informieren wir Sie gerne.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
