Wohnung zum Kauf provisionsfrei 375.911 € 3 Zimmer 89,5 m²<br/>Wohnfläche Am Häuslesacker 4 Neuendettelsau Neuendettelsau 91564

Monat
3Zimmer
89,5 m²Wohnfläche

Frau Sylvia Hackner

Noriplana Generalunternehmen für Massivhausbau GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2026
Carport, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Terrasse

Lage

Am Häuslesacker 4, Neuendettelsau, Neuendettelsau (91564)

Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus entsteht, befindet sich im westlichen Teil von Neuendettelsau.
Dort bietet sich ein guter Anschluss an die örtliche Infrastruktur sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Der Kindergarten, sowie die Grund- und Mittelschule liegen nur ca. 800 m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an ärztlich-medizinischer Versorgung sind in ca. 500 m zu erreichen.

Zum Bahnhof sind es nur etwa 200 m, die Wegstrecke zur Autobahnauffahrt auf die A6 beträgt ca. 3 km.

Verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung (Spielplätze, Erlebnisbad, Vereine etc.) sind innerhalb weniger Minuten sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025/26
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

375910.5 €

3.999 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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3.999 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.883 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.617 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Eigentumswohnungen Neubau eines 12-Familienhauses mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen massiv gebaut in klimafreundlicher und QNG-zertifizierter EH-40-Bauweise mit zinsgünstigem KfW-Darlehen. Zu jeder Wohnung gehören ein Dachbodenabteil sowie ein Stellplatz oder Carport.

Die Außenwände des Hauses werden mit hochwärmedämmenden Ziegelsteinen in einer Stärke von 36,5 cm ohne zusätzliche Außendämmung erstellt. Dies ist durch die sehr gute Wärmedämmeigenschaft der Ziegelsteine möglich.
Wohnungstrennwände werden mittels Schalungsziegeln mit Füllbeton ausgeführt, da diese einen guten Schallschutz bieten.
Durch diese energieeffiziente Bauweise bleiben die Wohnnebenkosten niedrig.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch den Einbau einer Luftwasserwärmepumpen-Heizungsanlage. Die einzelnen Wohnräume werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, welche individuell durch Aufputz-Digitalraumthermostate geregelt wird.

Wohnungsaufteilung Die insgesamt 12 Wohnungen sind unterteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung, fünf 3-Zimmer-Wohnungen und sechs 4-Zimmer-Wohnungen.

Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Koch-Wohn-Essbereich sowie über eine Abstellkammer und ein Bad mit Fenster. Die Badezimmer sind großzügig bemessen, sodass die Benutzung mit einem Rollstuhl möglich ist.
In den 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zusätzlich ein separates WC.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse mit Gartenanteil, in den darüber liegenden Geschossen über einen Balkon.
Für alle Hausbewohner stehen Gemeinschaftsflächen auf der Außenanlage zur Verfügung. Besichtigungstermine Besichtigungs- und Beratungstermine werden individuell vereinbart. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Noriplana Generalunternehmen für Massivhausbau GmbHGewerblicher Anbieter

Donaustraße 36, 90451 Nürnberg

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Online-ID: 2g8465w