Wohnung zum Kauf 1.280.000 € 3 Zimmer 79,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Obere Au München / Au-Haidhausen 81541

Monat
3Zimmer
79,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Andrea Unertl-Savic

Walser Residential GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Exklusive Stadtwohnung mit Concierge und Fitnessraum

Perfect match! Sie möchten komfortabel und stilvoll am Puls der Stadt wohnen? Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Qualität und Effizienz. Im Ensemble steht ein Concierge-Service zur Verfügung - ideal für Menschen, die viel auf Reisen sind sowie Sicherheit und Service schätzen. Im hauseigenen, sehr gut ausgestatteten Fitnessraum (24h geöffnet) haben Sie die Möglichkeit in maximaler Privatsphäre Sport zu treiben. Die Wohnung bietet ca. 75m² Wohnfläche, ist perfekt geschnitten, verfügt über zwei exklusive Bäder und eine Südloggia zum neu angelegenten Parkareal. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen und üppig grün eingewachsenen Innenhof ausgerichtet. Hier herrscht kein Publikumsverkehr, da keine öffentliche Zugangsmöglichkeit besteht. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Wohnung gelegt. Die Küche sowie sämtliche Einbauten sind Maßarbeiten. Alle Möbel sind durchwegs von namhaften Herstellern bzw. Luxusmarken. Die Möbel können gegen Ablöse übernommen werden.

Dem Bewohner steht ein ordentliches Kellerabteil zur Verfügung sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung ist von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obere Au, München / Au-Haidhausen (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Au-Haidhausen. Willkommen im neuen Lifestylequartier "Hoch der Isar". Hier finden Sie alles was das Herz des urbanen, anspruchsvollen Kosmopoliten begehrt: moderne, anspruchsvolle Architektur mit imposanten Wohn- und Bürokomplexen, gemütliche Parks und Gartenanlagen, eine lebendige Gastronomieszene, zahlreiche Angebote für Einkauf und Nahversorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Isarauen, welche in nur 10 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind, bieten einen unschätzbaren Naherholungswert. Leben "Hoch der Isar" bedeutet direkt am Puls der Stadt zu sein und dennoch erhaben inmitten eines hochwertigen, stilvollen Neubauensembles mit vielen Annehmlichkeiten zu residieren.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und in unmittelbarer Nähe gegeben. So gibt es eine neue Trambahnhaltestelle direkt am Nockherberg/Regerstraße, welche in nur 1min zu Fuß zu erreichen ist. Bequem erreichen Sie mit der Trambahn den Rosenheimer Platz / Gasteig mit S-Bahn-Anschluss. Auch die U-Bahn Haltestelle am Kolumbusplatz kann fußläufig gut erreicht werden und bietet Anschluss durch die U2 Richtung Sendliger Tor. Der nahegelegene Mariahilfplatz verfügt ebenfalls über einen Trambahnanschluss

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1280000 €

16.184,09 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

60000 €

Provision für Käufer

2% inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

454 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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16.184,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte Nutzfläche: 15,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Walser Residential GmbHGewerblicher Anbieter

Bruderstr. 5a, 80538 München

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea Unertl-SavicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfmk5v

Referenznummer: 16442