Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche 568 m²<br/>Grundstück Manching Manching 85077

Monat
4Zimmer
128 m²Wohnfläche
568 m²Grundstück

Frau Stephanie Westenthanner

RE/MAX COLLECTION

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

# Preisreduzierung 10,02% # Top Grundstück mit Altbestand mit viel Potential zum Ausbauen

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Entdecken Sie dieses einmalige Haus mit enormem Potenzial! Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus in einer erstklassigen Lage zu schaffen. Die ruhige Umgebung und die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.

Die geräumige Garage mit Anbau bietet reichlich Platz für Ihr Auto und alle Werkzeuge, die Sie benötigen. Das Grundstück bietet außerdem jede Menge Raum für Outdoor-Aktivitäten und Gartenarbeit. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und eine atemberaubende grüne Oase gestalten.

Die Lage ist einfach unschlagbar! Sie wohnen in einer ruhigen Gegend und haben dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Die Nachbarschaft ist sicher und freundlich, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Entspannung suchen.

Das sanierungsbedürftige Haus selbst hat enormes Potenzial und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, es nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer Sanierung und Modernisierung können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen viel Platz für Ihre Ideen und Ihre individuelle Gestaltung.

Dieses Haus ist ein absoluter Traum für alle, die eine Top-Lage und viel Raum im Grünen suchen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Manching, Manching (85077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Manching liegt etwa 20 Km nordwestlich von Ingolstadt und der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Manching bietet den Einwohnern eine gute Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel, wie z.B. mehrere Buslinien, die mit umliegenden Gemeinden und Städte verbinden. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A9, die von München nach Berlin führt.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Manching mehrere Supermärkte und Einzelhändler sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch gastronomisch ist die Gemeinde gut aufgestellt mit verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars.

Der Lebensstandard in Manching wird als gut bis sehr gut eingestuft. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und hat eine attraktive Umgebung mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten zu bieten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.507,81 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst., verdient mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.507,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.427 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.801 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 290.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für denen Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposés ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.38, Distanz zum Gymnasium: 6.24, Distanz zum Flughafen: 2.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 0.81, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 7.42, Distanz zur Hauptschule: 1.03

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX COLLECTION Gewerblicher Anbieter

Ringstraße 20, 84347 Pfarrkirchen

Partnerschaft

Frau Stephanie WestenthannerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fphc5z

Referenznummer: AOE__2024_2255