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Haus zum Kauf
495000 €3.000 €/m²
6Zimmer
165 m²Wohnfläche
411 m²Grundstück

Villa Immobilien
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Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Villa Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wiesbaden-Naurod: Charmante Hofreite mit Scheune, Garage und Carport im Ortskern

Die charmante Hofreite mit großem Innenhof und Scheune auf einem 411 m² Grundstück wurde ca. 1870 erbaut. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz als Einzeldenkmal und überzeugt mit seiner Authentizität sowie der zentralen und ruhigen Lage in Wiesbaden-Naurod.

Auf dem Grundstück befindet sich:

- das 5 Zimmer-Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde bauzeittypisch im Kellergeschoss mit einem Bruchsteinmauerwerk erbaut, das Erd- und Obergeschoss ist eine Fachwerk-Konstruktion

- ein Nebengebäude mit einem Arbeitszimmer ca. 15 m² Wohnfläche im EG und abgesichertem Kellerraum, verbunden mit einer Garage mit Grube und Carport

- eine große Scheune mit Ausbaumöglichkeit als Wohnung oder Büroräume. Hier könnten 2 Stockwerke mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen.
Selbstverständlich ist für die obengenannten Umbauarbeiten bzw. Ausbauarbeiten eine Baugenehmigung erforderlich.

- ein romantischer Innenhof mit authentischem Eingangsholztor, ideal auch zum Abstellen von Wohnmobilen, Booten usw.

Das sanierte Fachwerkhaus mit Klappläden verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsdielenbereich, Esszimmer mit Zugang zu Gäste-Bad mit Wanne, ein großzügiges ca. 24 m² Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein gemütliches Kinderzimmer.

Der Zugang zum 1. Obergeschoss erfolgt über eine gut erhaltene Holztreppe. Dort befinden sich eine Diele mit Ausgang zum überdachten Balkon in Richtung Innenhof, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein schickes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche.

Der Dachboden des Hauses ist bereits ausgebaut und verfügt über ein geräumiges lichtdurchflutetes Studio, das sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist.

Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist von außen über zwei separate Eingänge begehbar und unterteilt sich in einen großen Abstellraum sowie einen Waschraum und einen Heizungsraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • bereits freigestellt
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Holzdielen

Lage

Obergasse 0, Naurod - Nord, Wiesbaden (65207)
Das Gebäude befindet sich in Naurod in einer zentralen und relativ ruhigen Wohnlage.

Naurod ist seit 1977 ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden mit über 4.400 Einwohnern. Um die dörfliche Struktur und den Naherholungscharakter der Gemeinde zu erhalten, wurde die Größe auf maximal 5000 Einwohner festgelegt.

Dank der ausgeprägten Verkehrsanbindung, ist das Wiesbadener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen. Wiesbaden- Naurod ist ein empfehlenswerter und einladender Ortsbezirk zum Wohnen und Arbeiten.

Hier finden Sie im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Postfiliale, Restaurants und vieles mehr.

In Naurod gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und auch eine weiterführende Schule sowie eine Internationale Schule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1870
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
495000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.405 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.114 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Grundrisse im Original sind auf Grund eines Brandes im Amtsarchiv nicht vorhanden.

Seltene Kaufgelegenheit in dieser zentralen Lage von Wiesbaden-Naurod!

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Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Villa Immobilien
Villa ImmobilienGewerblicher Anbieter
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Frau Dipl.-Ing.Ginka GersterDein Kontakt
Online-ID: 2f3kx5a
Referenznummer: 5724#OBTTK
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Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen