Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €3.014 €/m²

Finanzierung ab 1833 €/Monat

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5Zimmer

146 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

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Die hier angebotene 6-Raum-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (welches gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist) eines ursprünglich Ende des 19.Jahrdhunderts erichteten freistehenden Wohn- und Geschäftshauses. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Objekt von wahrhaft herausragender historischer Bedeutung (vertiefende Informationen dazu erhalten Sie im ausführlichen Exposé).
Heute ist die Straßenzeile durchgängig bebaut und fast alle Häuser wurden nach 1990 umfassend saniert, so dass die mehr oder weniger prächtigen Fassaden wieder zum Vorschein gekommen sind.
Das Vorderhaus und das sich dahinter anschließende kleine gewerbliche Objekt befinden sich seit Jahren im Besitz der Familie des heutigen Verkäufers.
In den letzten Jahren wurde das gesamte Wohnhaus vom gepflegten & trockenen Keller bis zum Dach immer wieder grundlegend saniert, modernisiert und die technischen Anlagen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurde gerade erst im Jahr 2023 die bisherige Ölheizung ausgebaut und durch eine neue Brennwert-Gasheizung von Vissmann ersetzt.
Das Dachgeschoss beinhaltete ursprünglich zwei Wohnungen. 2006 wurden beide Wohnungen zusammengelegt und es entstand die heutige, mit ca. 146 m² wirklich großzügige 6-Raumwohnung. Ursächlich wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer mit seiner Familie bis 2022 selbst bewohnt und nach dessen Umzug in ein EFH noch einmal grundlegend saniert/renoviert.
Bei der Neugestaltung und Ausstattung der Wohnung wurden in allen Bereichen hochwertige Bauteile und moderne technische wie sanitäre Armaturen verwendet; so entstand peu á peu quasi ein Neubau im Altbau - eine Eigentumswohnung, zu der es keine vergleichbare in dieser Größe und Lage in Gohlis-Süd in einer ruhigen Nebenstraßee gibt.
Der Hauseingang erfolgt Hofseitig über den Durchgang zum hinteren Grundstücksteil. Das für Leipziger Gründerzeithäuser typische Holztreppenhaus führt Sie vorbei an den in allen Wohnungen noch original erhaltenen und denkmalgerecht aufgearbeiteten, zweiflügeligen Eingangstüren, den gut erhaltenen großen Sprossenfenster auf den Treppenpodesten, bis hinauf ins 3. Obergeschoss.
Die originalen Wohnungseingangstüren wurden liebevoll überarbeitet und durch zusätzliche, zeitgemäße Sicherungsmaßnahmen wie ein zweites Stangenriegelschloß, Innenseitig aufgedoppelte Füllung und neuen Dichtungen auf der Treppenhausseite ertüchtigt. Die Verglasung der Türflügel wurde durch stabile, furnierte und lackierte Holzfüllungen ersetzt. Diese sorgen für optimale Sicherheit auch im obersten Geschoss.
Zu erwähnen ist noch, dass die jetzigen Eigentümer beabsichtigen, in naher Zukunft (ca. 2 Jahre) eine Balkonanlage zu errichten und damit die Wohnungen noch attraktiver zu gestalten. Die damit verbundenen Kosten sind von den Eigentümern entsprechend der Mieteigentumsanteile zu tragen.

Sonstiges
[URL="https://www.poschmann-immobilien.com"]Poschmann Immobilien[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert