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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1050000 €1.279 €/m²
821,1 m²Wohnfläche
1.877 m²Grundstück

Heße Immobilien
Heße Immobilien
Herr Günter Heße
Heße Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite

Objektbeschreibung Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Cuxhaven, eine gute Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

Das Haus wurde 1968 erbaut, und hat eine Grundstückgröße von ca. 1.877 m² mit 14 Wohneinheiten verteilt auf zwei Ebenen.
Bei einer großzügigen ca. 821,06 m² Wohnfläche, bietet es Ihnen vielseitige Möglichkeiten und besticht mit idyllischen traumhaften Weitblick über Groden.
Das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dieses Goldstück ist voll-unterkellert, verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, sowie PKW-Stellplätze. Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder mal modernisiert, eine Hohlraumdämmung wurde ausgeführt und die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Die Erneuerung der Zähleranlage, Steigeleitung und Unterverteilung für Hausnummer 24 a wurde im Jahr 2021 durchgeführt.

Die Einnahmen durch die Kaltmiete (Ist) belaufen sich zurzeit p. a. auf € 62.686,20,- ( Stand 28.9.2024 ) Letzte Mieterhöhung erfolgte in 2020. Die Immobilie ist bei Mietern sehr beliebt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder vor Ort bei einer Besichtigung.


Raumaufteilung Das Haus verfügt über 14 Wohnungen mit ca. 1 - 2 - und 3 Zimmer mit unterschiedlicher Wohnfläche von ca. 34,22 m² bis ca. 73,12 m², und 13 Wohnungen sind bereits vermietet, eine Wohnung ist in der Renovierung. Im nicht ausgebauten Dachboden befinden sich Abstellmöglichkeiten und ein Trockenbodenraum sowie Waschraum für die Mieter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • ausbaufähiges Dach
  • Kabelanschluss
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Groden, Cuxhaven (27474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in der Stadt Cuxhaven in Niedersachsen. Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben. Die Stadt wird durch seine exponierte geographische Lage im Elbe-Weser Dreieck und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt.

Cuxhaven ist bekannt durch die tollen Strände in Döse, Duhnen oder Sahlenburg und der Grimmershörnbucht, diese sind ebenso wie die Cuxhavener Küstenheide schnell erreichte Ausflugsziele.

Einkaufsmöglichkeiten ( wie Aldi, EKZ Marktkauf, Bening und vieles mehr sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt ), Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind ganz in der nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV) ist gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1050000 €
1.278,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Erwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Unsere
Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.278,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.108 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.632 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung nur über unser Büro. Allgemeines: Mit dieser Offerte bietet die Fa. Heße Immobilien Ihnen ihre Dienste an. Wenn Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag zustande. Eine Provisionspflicht entsteht jedoch nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Betrachten Sie das vorliegende Angebot bitte als vertraulich. Eine Weitergabe bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. Die Fa. Heße Immobilien bemüht sich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Es kann jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Prospekthaftung: 1.
Alle Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind allein die notariellen Verträge sowie die die-sen Verträgen zugrunde liegende Teilungserklärung und gegebenenfalls die Baubeschreibung der Verkäufer maßgeblich.
2.
Für eine Abweichung der Bauausführung von den Prospektangaben übernimmt die Fa. Heße Immobilien als Herausgeberin keine Haftung, da Änderungen und Ergänzungen des geplanten Bauvorhabens bis zur Baugenehmigung und während der Bauphase möglich sind und wir auf diese Änderungen keinen Einfluss haben. Eine Garantie für den Zeitpunkt der Fertigstellung des Objektes wird ebenfalls nicht übernommen.
3.
Der Prospekt dient lediglich der Voraborientierung und entbindet nicht von der Verpflichtung zu einer genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilien und des Vertragswerkes durch die Ver-tragsbeteiligten.
4.
Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Auskünfte oder Zusagen zu erteilen. Abweichungen sind nur dann verbindlich, wenn sie zwischen dem Käufer und dem zuständigen Vertragspartner schriftlich vereinbart wurden.
5.
Die Fa. Heße Immobilien behält sich vor, entsprechend den Vorgaben des Bauherrn/Eigentümers den Prospekt zu ändern, zu ergänzen oder einzuziehen. Aus dem Nichtgebrauch dieses Rechts ist nicht darauf zu schließen, dass die Prospektangaben durch den Hersteller bestätigt sind.
6.
Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem allgemeinen wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe dieses Prospektes. Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Än-derungen und unternehmerische Abweichungen, die im Gesamtinteresse der Käufer erforderlich sein könnten, bleiben vorbehalten. Insbesondere können künftig Änderungen der Verwaltungs-übung, der Rechtssprechung und Gesetzgebung die erwarteten steuerlichen Folgen beeinflussen.
7.
Alle Rechte der Verarbeitung dieses Prospektes durch fotomechanische Wiedergabe, Nachdruck oder Einspeicherung und Rückgewinnung in Datenverarbeitungsanlagen (auch auszugsweise) bleiben dem Herausgeber vorbehalten.
8.
Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Roßbaumaß angegeben.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heße Immobilien
Heße ImmobilienGewerblicher Anbieter
Deichstr. 16 A, 27472 Cuxhaven
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Günter Heße
Herr Günter HeßeDein Kontakt
Online-ID: 2bwev5d
Referenznummer: 1414
Heße Immobilien
Heße Immobilien
Herr Günter Heße
Heße Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen