Villa zum Kauf

995000 €995.000 €2.756 €/m²

Finanzierung ab 4056 €/Monat

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7Zimmer

361 m²Wohnfläche

964 m²Grundstück

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Unterlindelbach, Igensdorf (91338)

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Willkommen in dieser beeindruckenden Villa, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 361 m² verteilt auf 7 Zimmern, darunter 4 Schlaf- und 2 Badezimmern überzeugt. Diese exklusive Villa mit gehobener Ausstattung wurde 1985 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 964 m² in einer gepflegten Wohngegend erbaut.

Beim Betreten der Villa werden Sie von einem repräsentativen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre. Die Echtholz-Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.

Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der außergewöhnliche Wellnessbereich im Erdgeschoss. Hier können Sie im Schwimmbad trainieren oder in der Sauna entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein großzügiges Bad sowie ein Ankleideraum. Auf 2 Balkonen können Sie den Blick in den Garten genießen.
Das Highlight im Untergeschoss ist ein großzügiger Fitnessbereich mit Dampfbad sowie der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage.
Ihren gepflegten Garten können Sie auf 2 Terrassen genießen.

In Igensdorf leben Sie inmitten der Natur, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg genießen können.

Das Anwesen kann am Sonntag, den 15. Dezember 2024 von 14.00 Uhr bis 15.00 Uhr besichtigt werden. Um Voranmeldung ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular des Immobilienportals wird gebeten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis: 04.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieverbrauch beträgt : 134,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Energieeffizienzklasse: "E"

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Stichworte Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern