Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €3.050,85 €/m²

Finanzierung ab 602 €/Monat

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

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Roedernstr. 9, Oberschöneweide, Berlin (12459)

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im EG links eines sanierten Altbauhauses. Es gibt viele Besonderheiten bei diesem Objekt. Die Wohnlage ist durch eine ruhige Seitenstraße geprägt. Die Häuser sind nur über 2 Etagen was einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Zur Nutzung ist dem Mieter ein eigenes kleines Gartenabteil überlassen. In den Räumlichkeiten liegt ein Laminatboden. Das Bad ist gefliest und verfügt über ein Fenster zum Lüften. Die Wohnküche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Das Mietverhältnis besteht seit 01.04.2023
Die momentane monatliche Kaltmiete beträgt 501,50 €. Das Hausgeld beträgt 220,60 € davon sind 192,85 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf 164.046,16 € davon sind 5153,74 € der Wohnung zugeordnet. Zur Verwaltungseinheit gehören die Häuser Rödernstr. 8-11 und die Zeppelinstr. 11. Die Häuser stehen unter Denkmalschutz.
Die Bilder zeigen die Rödernstr. und den Innenhof mit baugleichen Häusern.
Auf Wunsch stelle ich Ihnen weitere wichtige Unterlagen zur Verfügung. Weitere Bilder vom inneren sind aktuell noch nicht vorhanden

Die Eigentumswohnung in der Rödernstraße 9, 12459 Berlin, befindet sich im Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick.
Stadtteil und Umgebung:
Oberschöneweide ist ein aufstrebender Stadtteil im Südosten Berlins, der durch seine Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zur Natur immer beliebter wird. Die Gegend bietet eine gute Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil durch verschiedene Entwicklungsprojekte positiv verändert.
Verkehrsanbindung:
Die Rödernstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. die Tram M17 und 27) sind in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu zentralen Knotenpunkten in Berlin. Der S-Bahnhof Schöneweide ist etwa 10 Minuten entfernt, von dem aus man in ca. 20 Minuten den Berliner Hauptbahnhof erreichen kann. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Einkaufszentrum "Zentrum Schöneweide" mit einer Vielzahl an Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Freizeit und Naherholung:
Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert, da der nahegelegene Treptower Park sowie die Uferbereiche der Spree hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Auch der weitläufige Plänterwald sowie der Müggelsee sind leicht erreichbar und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Schulen und Bildung:
Es gibt diverse Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW Berlin) ist ebenfalls in der Nähe und trägt zur jungen und lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei.
Fazit:
Die Wohnung in der Rödernstraße 9 bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders durch die Nähe zur Spree und den schnellen Zugang zur Innenstadt ist die Lage für verschiedenste Zielgruppen - von Singles über Paare bis hin zu Familien - ideal geeignet.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnungsnr.: 14