Mehrfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €930,70 €/m²

Finanzierung ab 1174 €/Monat

---

12Zimmer

300,9 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

---

Lütgendortmund - Ost, Dortmund (44388)

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahre 1989 erbaut und liegt auf einem Grundstück von ca. 900 m² mit einer Wohnfläche von ca. 300m².
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum. Der Anbau, welcher ca. 25 m² beträgt ist nicht unterkellert. Das Haus besteht aus 4 Wohneinheiten und 3 Garagen. Durch die Seiteneinfahrt gelangt man in den Garagenhof und Garten.

Das gesamte Grundstück befindet sich nicht innerhalb eines Bebauungsplanes, sodass sich
eine neue Bebauung an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientieren kann. Demnach wären
zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss realisierbar.

Die Wohnflächen der Immobilie teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 120 m² (teilbar in 2 kleinere Einheiten)
1.Obergeschoss links: ca. 54,60 m²
1 Obergeschoss rechts: ca. 44,65 m²
Dachgeschoss: ca. 80,79 m²

Derzeit sind die Wohnungen im 1. Obergeschoss vermietet. Die anderen Wohnungen sind aktuell vom Eigentümer in Eigennutzung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.200,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung. Ebenso bietet das große Grundstück viele Möglichkeiten eines Neubaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt ist die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen