Mehrfamilienhaus zum Kauf 280.000 € 12 Zimmer 300,9 m²<br/>Wohnfläche 900 m²<br/>Grundstück Lütgendortmund - Ost Dortmund 44388

Monat
12Zimmer
300,9 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

Selda Kamisli

PlanetHome Group GmbH

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Option zum Baugrundstück in Lütgendortmund

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahre 1989 erbaut und liegt auf einem Grundstück von ca. 900 m² mit einer Wohnfläche von ca. 300m².
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum. Der Anbau, welcher ca. 25 m² beträgt ist nicht unterkellert. Das Haus besteht aus 4 Wohneinheiten und 3 Garagen. Durch die Seiteneinfahrt gelangt man in den Garagenhof und Garten.

Das gesamte Grundstück befindet sich nicht innerhalb eines Bebauungsplanes, sodass sich
eine neue Bebauung an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientieren kann. Demnach wären
zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss realisierbar.

Die Wohnflächen der Immobilie teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 120 m² (teilbar in 2 kleinere Einheiten)
1.Obergeschoss links: ca. 54,60 m²
1 Obergeschoss rechts: ca. 44,65 m²
Dachgeschoss: ca. 80,79 m²

Ausstattung

Dach ca. 1980
Fenster ca. 2019
Nachtspeicher ca. 2005
Leitungen ca. 1980
Sanitär ca. 1985

Derzeit sind die Wohnungen im 1. Obergeschoss vermietet. Die anderen Wohnungen sind aktuell vom Eigentümer in Eigennutzung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.200,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung. Ebenso bietet das große Grundstück viele Möglichkeiten eines Neubaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Einbauküche
voll unterkellert
vermietet

Lage

Lütgendortmund - Ost, Dortmund (44388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt ist die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

280000 €

930,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 350,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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930,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.474 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.087 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Selda KamisliDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcv95c

Referenznummer: 262784