Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1655000 €1.655.000 €4.547 €/m²

Finanzierung ab 6851 €/Monat

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20Zimmer

364 m²Wohnfläche

201 m²Grundstück

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Altstadt, Ulm (89073)

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Objektbeschreibung Das Gebäude wird durch einen überdachten Eingang betreten. Dort sind auch die Briefkästen geschützt angebracht, ferner gibt es einen von außen zugänglichen Müllraum.
Ansonsten dient das Erdgeschoss mit 10 Garagenstellplätzen dem Parken. Zwei weitere Außenstellplätze stehen außerdem zur Verfügung. Raumaufteilung Die Wohnungen:
Die Grundrisse vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss sind jeweils identisch, im Dachgeschoss ist die Wohnfläche durch die Dachschrägen jedoch etwas geringer. Die Dachgaube im Bereich von Küche und WC bringt zusätzliche Kopffreiheit.
In den Wohnungen führt der Eingangsbereich vom Treppenhaus jeweils durch einen Flur in die fünf einzelnen Zimmer. In jedem befindet sich eine Waschgelegenheit. Eine Küche, eine Dusche und ein WC stehen pro Stockwerk zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Untergeschoss mit Vereinsheim:
Das Untergeschoss erstreckt sich unter das Gebäude und darüber hinaus unter die gesamten Hoffläche.
Ein großer Teil ist als Vereinsräume vermietet. Dazu gehören ein Abstellraum sowie zwei Toiletten.
Zudem befindet sich im Untergeschoss noch ein Wasch- und Trockenraum für die Nutzung durch die Wohnungen mit jeweils einer Mietwaschmaschine und -trockner sowie der Heizraum.

Vermietung Es bestehen zwei Mietverträge:
Die vier Wohnungen sind über einen gewerblichen Mietvertrag an einen Gesamtmieter vergeben, der die einzelnen WG-Zimmer untervermietet.
Die Vereinsräume im Untergeschoss sind seit 1991 auch mit einem gewerblichen Vertrag vermietet.
Ferner bestehen einzelne Mietverträge für die Garagen- und Stellplätze. Mögliche Umnutzung Die aktuellen Mieter wollen ihre Mietverträge gerne weiterführen.
Mitten im reizvollen Fischerviertel gelegen ist jedoch auch eine – eventuell auch erst spätere oder teilweise – Umnutzung in großzügige Geschosswohnungen verlockend.
Nach unverbindlicher Auskunft der Stadtplanung Ulm würde diese eine entsprechende Umnutzung begrüßen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung