Doppelhaushälfte zum Kauf

149000 €149.000 €1.662 €/m²

Finanzierung ab 623 €/Monat

---

4Zimmer

89,7 m²Wohnfläche

329 m²Grundstück

---

Waren, Waren (Müritz) (17192)

---

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1939 erbaut, bietet eine Wohnfläche von etwa 89 Quadratmetern und steht auf einem ca. 329 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung von Waren (Müritz). Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften genießen Sie hier ein idyllisches Umfeld - nur etwa einen Kilometer Luftlinie vom größten innerdeutschen See, der Müritz, entfernt. Die Region, in der andere Urlaub machen, bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Natur harmonisch zu verbinden.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang, lassen Sie das Haus auf sich wirken und planen Sie ihre persönlichen Vorstellungen zur abschließenden Sanierung des Hauses. Vieles ist schon passiert - schauen Sie selbst!

Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Flur des Hauses, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch eine charmante Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zur rechten ein großzügiger Wohn- und Essbereich, bestehend aus zwei etwa gleich großen Räumen. Die lichtdurchfluteten Räume mit dem wunderbar aufgearbeiteten Holzdielenboden schaffen eine behagliche Atmosphäre. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, die noch nach Ihren Vorstellungen saniert werden muss, wobei Elektrik und Rohre bereits vorbereitet sind.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit westlicher Ausrichtung, die ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Zimmer verfügen über aufgearbeitete Holzböden und bieten einen wunderbaren Blick in die Umgebung. Das größere Zimmer hat Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, dessen Aufbau bis auf den obersten Bodenbelag fertiggestellt ist, so dass Sie hier frei nach Ihrem Geschmack Terrassenplatten, Vinyl oder bspw. einen Holzboden verlegen können.

Ein Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch und WC ergänzt das Raumangebot. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Dachboden bietet weiteres Potenzial: Er kann als großzügige Abstellfläche genutzt oder bei Bedarf ausgebaut werden. Zudem verfügt das Haus über eine angrenzende Garage. Erste Entwürfe zeigen interessante Möglichkeiten, wie die Garage in den Wohnraum integriert oder durch eine Dachaufstockung erweitert werden kann.

Hinunter in den Keller: drei große Kellerräume ergänzen das Platzangebot des Hauses. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und eine moderne Gasbrennwerttherme, die 2018 erneuert wurde und das Haus mit Wärme versorgt.

Die Immobilie bietet Ihnen viele Freiräume zur individuellen Gestaltung. Die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 1995 und die klassische Ziegeldacheindeckung sorgen für eine solide Bausubstanz. Dank der umfassend modernisierten Elektrik, einschließlich LAN-Dosen in allen Räumen, und schnellem Internetanschluss ist die Immobilie bestens auf moderne technische Anforderungen vorbereitet.

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen, und genießen die Vorzüge einer ruhigen Lage mit viel Potenzial und Naturnähe!

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

[URL="https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse"]Immobilienbewertung[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung/"]Telefonische Beratung[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern