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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
469000 €5.281 €/m²
3Zimmer
84,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Herr Christian Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Exklusives Wohnhausprojekt in Traiskirchen - 9 moderne Wohneinheiten für höchste Ansprüche | Z?LLMANN IMMOBILIEN

HIGHLIGHTS DER WOHNHAUSANLAGE

* Wohnflächen: 69 m² bis 145 m²
* Wohnfnutzflächen: 74,20 m² bis 203,45 m²
* Dachstudios: 3 Wohnungen verfügen über zusätzliche Dachstudios im 2. DG (41 m² bis 115 m²)
* Außenflächen: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 15 m²
* Flexible Raumkonzepte: Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern - perfekt für Singles, Paare und Familien
* Garagenplätze: Optional, je € 25.000 (max. 2 pro Einheit)

* Hochwertige Ausstattung:

* 3-Schicht-Parkett aus Eiche
* Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima
* Elegante Fliesen und Armaturen in den Nassbereichen
* Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores
* Zeitlose Farbakzente an der Fassade

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DIE WOHNHAUSANLAGE IM DETAIL

* Gebäudestruktur: Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse
* Unterkellerung: Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, Abstellräume und Fahrradabstellflächen
* Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung und Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
* Lage: Ruhige Wohngegend in Traiskirchen mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten

 

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HOCHPARTERRE WOHNUNG MIT BALKON

* Wohnfläche: 84,77 m²
* Außenfläche: Balkon 13,48 m²
* Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer, Wohnküche)
* Besonderheiten: Lichtdurchflutete Räume, hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen in Nassräumen.
* Preis Garagenplatz: Pro Stellplatz € 25.000 (max. 2 verfügbar).
* Abstellraum: Separat im Keller (1,07 m²) + einer in der Wohnung.

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Z?LLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <3.325m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <100m
Polizei <450m
Post <200m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.525m
Straßenbahn <1.600m
Flughafen <6.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2026
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Holzdielen, Stein
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Johann Foissner-Straße 6, Traiskirchen (2514)
Traiskirchen, gelegen in Niederösterreich, ist eine charmante Stadt mit einer idealen Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an Wien und Baden, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Bekannt ist Traiskirchen auch für seinen traditionsreichen Weinbau und das gemütliche Ambiente, das sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
469000 €
5.280,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision bezahlt der Abgeber.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 88,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,48 m², Kellerfläche: 1,07 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Stuhlhofergasse 8, 1230 WIEN
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Partnerschaft
Herr Christian Zellmann
Herr Christian ZellmannDein Kontakt
Online-ID: 2hsh653
Referenznummer: OBGC20241126161618458472f6ef7b7
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Herr Christian Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen