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Haus zur MieteMietkosten auf Anfrage
5Zimmer392 m²Wohnfläche500 m²Grundstück
Haus zur Miete
Mietkosten auf Anfrage
5Zimmer
392 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück
Herr Werner Tschurtschenthaler
9045 Real Estate GmbH
4,1/5Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
Exklusives freistehendes Haus am Kalterer See / Südtirol - Einmalige Lage und attraktive Rendite
Exklusives freistehendes Haus am Kalterer See / Südtirol - Einmalige Lage und attraktive Rendite
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich direkt am Ufer des Kalterer Sees und bietet eine der schönsten und seltensten Lagen in Südtirol. Mit dem See praktisch vor der Haustür, erleben Sie hier ein unvergleichliches Panorama und eine Ruhe, die nur wenige Orte bieten können. Die Lage ist ein echtes Highlight und macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt.
Zum Verkauf angeboten wird das Oberflurrecht für einen Zeitraum von 28 Jahren. Nach Ablauf dieser 28 Jahre fällt das volle Nutzungsrecht wieder an den Eigentümer zurück, was bedeutet, dass der Käufer während dieses Zeitraums exklusive Nutzungsrechte an der Immobilie besitzt.
Das Haus wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Renovierung entstanden zwei hochwertige Ferienwohnungen, die mit großzügigen Terrassen in Richtung See ausgestattet sind. Von hier aus genießen die Gäste einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und die umliegende Natur. Die Wohnungen sind bestens geeignet, um Urlauber anzusprechen, die das Besondere suchen - eine perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und Natur.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzliches Potenzial, da es noch ausgebaut werden könnte. Dieser Bereich kann je nach Wunsch und Bedarf weiterentwickelt werden, sei es für zusätzliche Wohnfläche oder weitere Ferienwohnungen.
Neben den beiden Ferienwohnungen und den dazugehörigen Autoabstellplätzen verfügt die Immobilie auch über eine sehr gepflegte Liegewiese, die den Gästen und Bewohnern eine entspannte Atmosphäre zum Verweilen bietet. Die Wiese ist direkt am Seeufer gelegen, was ein besonders exklusives Ambiente schafft.
Die Immobilie wird mit einer Zimmervermietungslizenz angeboten, die es dem Käufer ermöglicht, die Ferienwohnungen weiterhin als touristische Unterkunft zu betreiben.
Im Kaufpreis sind alle Einrichtungsgegenstände, die Lizenzen, die Webseite sowie sämtliche Betriebsunterlagen enthalten, sodass der neue Besitzer sofort mit der Nutzung und der Vermietung beginnen kann.
Zusammenfassung:
Exklusive Lage am Kalterer See
Oberflurrecht für 28 Jahre
Vor zwei Jahren aufwendig saniert, mit zwei modernen Ferienwohnungen und großzügigen Terrassen
Dachgeschoss ausbaubar für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegte Liegewiese und Autoabstellplätze
Zimmervermietungslizenz vorhanden
Möbliert und betriebsbereit mit allen erforderlichen Lizenzen und Unterlagen
Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Urlaubsziele Südtirols!
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, sowohl von der einmaligen Lage am Kalterer See zu profitieren als auch eine profitable touristische Unterkunft zu betreiben. Ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Privatpersonen, die einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit einer attraktiven Einkommensquelle verbinden möchten.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich direkt am Ufer des Kalterer Sees und bietet eine der schönsten und seltensten Lagen in Südtirol. Mit dem See praktisch vor der Haustür, erleben Sie hier ein unvergleichliches Panorama und eine Ruhe, die nur wenige Orte bieten können. Die Lage ist ein echtes Highlight und macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt.
Zum Verkauf angeboten wird das Oberflurrecht für einen Zeitraum von 28 Jahren. Nach Ablauf dieser 28 Jahre fällt das volle Nutzungsrecht wieder an den Eigentümer zurück, was bedeutet, dass der Käufer während dieses Zeitraums exklusive Nutzungsrechte an der Immobilie besitzt.
Das Haus wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Renovierung entstanden zwei hochwertige Ferienwohnungen, die mit großzügigen Terrassen in Richtung See ausgestattet sind. Von hier aus genießen die Gäste einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und die umliegende Natur. Die Wohnungen sind bestens geeignet, um Urlauber anzusprechen, die das Besondere suchen - eine perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und Natur.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzliches Potenzial, da es noch ausgebaut werden könnte. Dieser Bereich kann je nach Wunsch und Bedarf weiterentwickelt werden, sei es für zusätzliche Wohnfläche oder weitere Ferienwohnungen.
Neben den beiden Ferienwohnungen und den dazugehörigen Autoabstellplätzen verfügt die Immobilie auch über eine sehr gepflegte Liegewiese, die den Gästen und Bewohnern eine entspannte Atmosphäre zum Verweilen bietet. Die Wiese ist direkt am Seeufer gelegen, was ein besonders exklusives Ambiente schafft.
Die Immobilie wird mit einer Zimmervermietungslizenz angeboten, die es dem Käufer ermöglicht, die Ferienwohnungen weiterhin als touristische Unterkunft zu betreiben.
Im Kaufpreis sind alle Einrichtungsgegenstände, die Lizenzen, die Webseite sowie sämtliche Betriebsunterlagen enthalten, sodass der neue Besitzer sofort mit der Nutzung und der Vermietung beginnen kann.
Zusammenfassung:
Exklusive Lage am Kalterer See
Oberflurrecht für 28 Jahre
Vor zwei Jahren aufwendig saniert, mit zwei modernen Ferienwohnungen und großzügigen Terrassen
Dachgeschoss ausbaubar für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegte Liegewiese und Autoabstellplätze
Zimmervermietungslizenz vorhanden
Möbliert und betriebsbereit mit allen erforderlichen Lizenzen und Unterlagen
Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Urlaubsziele Südtirols!
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, sowohl von der einmaligen Lage am Kalterer See zu profitieren als auch eine profitable touristische Unterkunft zu betreiben. Ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Privatpersonen, die einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit einer attraktiven Einkommensquelle verbinden möchten.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- als Ferienimmobilie geeignet
Lage
Kaltern (39052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaltern an der Weinstrasse ist eine malerische Gemeinde im Südtiroler Unterland, die zu den bekanntesten Weinbaugebieten der Region gehört. Sie liegt am westlichen Ufer des Kalterer Sees und ist von den beeindruckenden Gebirgsketten der Dolomiten umrahmt. Die Region ist nicht nur für ihre wunderschöne Landschaft bekannt, sondern auch für ihre Weine, die in der Umgebung seit Jahrhunderten angebaut werden.
Geographie und Klima
Kaltern befindet sich auf etwa 400 bis 500 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem milden Mittelmeerklima. Die warme Witterung und die hohe Sonneneinstrahlung schaffen ideale Bedingungen für den Weinanbau. Gleichzeitig wird das Klima durch die Nähe zu den Alpen und den Einfluss des Kalterer Sees gemildert, was zu einer besonders günstigen Entwicklung der Reben führt. Der See selbst trägt dazu bei, dass die Gegend als besonders gesund und klimatisch angenehm gilt.
Weinanbau und Wein
Kaltern ist für seinen Weinbau berühmt, vor allem für den Kalterersee (oder Kalterersee Auslese), einen der bekanntesten Weine Südtirols. Der Rotwein, der vor allem aus der Rebsorte Lagrein sowie Vernatsch (Schiava) hergestellt wird, ist im ganzen Land und über die Landesgrenzen hinaus sehr geschätzt. Der Kalterersee Wein ist bekannt für seine Fruchtigkeit und seinen eleganten, feinwürzigen Geschmack. Besonders hervorzuheben ist auch der Kalterer See Weißwein, der vor allem aus den Sorten Chardonnay und Pinot Grigio gewonnen wird.
In Kaltern finden sich zahlreiche Weingüter, die zum Teil traditionell und zum Teil modern ausgerichtet sind. Viele bieten Weindegustationen und Führungen durch ihre Kellereien an, bei denen Besucher mehr über den Weinbau und die Herstellung erfahren können. Die Weinreben wachsen entlang der Weinstraße, die durch zahlreiche malerische Dörfer und Weingüter führt.
Sehenswürdigkeiten und Kultur
Neben dem Weinbau hat Kaltern auch kulturell einiges zu bieten. Die Altstadt von Kaltern, mit ihren engen Gassen und alten Häusern, strahlt einen besonderen Charme aus. Zu den markantesten Sehenswürdigkeiten gehören:
Für Wanderer und Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Dolomiten, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, sind nur einen kurzen Ausflug entfernt und bieten beeindruckende Wander- und Klettermöglichkeiten.
Kulinarisches
Die südtiroler Küche ist ebenso vielfältig wie die Region selbst. In Kaltern können Besucher neben den hervorragenden Weinen auch traditionelle Gerichte wie Speck, Schlutzkrapfen oder Apfelstrudel genießen. Die Nähe zu Italien und Österreich spiegelt sich auch in der Küche wider, die eine Mischung aus Tiroler und mediterranen Einflüssen darstellt.
Geographie und Klima
Kaltern befindet sich auf etwa 400 bis 500 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem milden Mittelmeerklima. Die warme Witterung und die hohe Sonneneinstrahlung schaffen ideale Bedingungen für den Weinanbau. Gleichzeitig wird das Klima durch die Nähe zu den Alpen und den Einfluss des Kalterer Sees gemildert, was zu einer besonders günstigen Entwicklung der Reben führt. Der See selbst trägt dazu bei, dass die Gegend als besonders gesund und klimatisch angenehm gilt.
Weinanbau und Wein
Kaltern ist für seinen Weinbau berühmt, vor allem für den Kalterersee (oder Kalterersee Auslese), einen der bekanntesten Weine Südtirols. Der Rotwein, der vor allem aus der Rebsorte Lagrein sowie Vernatsch (Schiava) hergestellt wird, ist im ganzen Land und über die Landesgrenzen hinaus sehr geschätzt. Der Kalterersee Wein ist bekannt für seine Fruchtigkeit und seinen eleganten, feinwürzigen Geschmack. Besonders hervorzuheben ist auch der Kalterer See Weißwein, der vor allem aus den Sorten Chardonnay und Pinot Grigio gewonnen wird.
In Kaltern finden sich zahlreiche Weingüter, die zum Teil traditionell und zum Teil modern ausgerichtet sind. Viele bieten Weindegustationen und Führungen durch ihre Kellereien an, bei denen Besucher mehr über den Weinbau und die Herstellung erfahren können. Die Weinreben wachsen entlang der Weinstraße, die durch zahlreiche malerische Dörfer und Weingüter führt.
Sehenswürdigkeiten und Kultur
Neben dem Weinbau hat Kaltern auch kulturell einiges zu bieten. Die Altstadt von Kaltern, mit ihren engen Gassen und alten Häusern, strahlt einen besonderen Charme aus. Zu den markantesten Sehenswürdigkeiten gehören:
Für Wanderer und Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Dolomiten, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, sind nur einen kurzen Ausflug entfernt und bieten beeindruckende Wander- und Klettermöglichkeiten.
Kulinarisches
Die südtiroler Küche ist ebenso vielfältig wie die Region selbst. In Kaltern können Besucher neben den hervorragenden Weinen auch traditionelle Gerichte wie Speck, Schlutzkrapfen oder Apfelstrudel genießen. Die Nähe zu Italien und Österreich spiegelt sich auch in der Küche wider, die eine Mischung aus Tiroler und mediterranen Einflüssen darstellt.
Preise
Preis auf Anfrage
Provision für Mieter
4,88% inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2hr8u5a
Referenznummer: 6969-LIF-S -2025-01
Herr Werner Tschurtschenthaler
9045 Real Estate GmbH
4,1/5Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
