Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1100000 €1.100.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 4356 €/Monat

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

2.014 m²Grundstück

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Merkendorf, Merkendorf (91732)

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Objektbeschreibung Wohnhaus:

Das ehemalige, landwirtschaftliche Anwesen besteht aus ursprünglich vier Gebäuden: Das grundsanierte Wohnhaus, Neubau einer Scheune mit zwei Appartements, ehemalige Gastwirtschaft mit Fremdenzimmern und dessen Anbau, eine ehemalige Scheune.
Das Anwesen ist direkt an der Stadtmauer entstanden. Der Turm der Stadtmauer steht dem Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung (Grillplatz o.ä.).
In der Eingangshalle sowie dem Treppenhaus des Hauses ist die Stadtmauer sichtbar.

Das exklusive, stilvolle Wohnhaus, mit rund 150 m² Wfl., besticht mit seinem einmaligen Charme und viel Ambiente. Es ist in ökologischer Bauweise, mit hochwertigsten Materialien erstellt. Der Bauherr hat das Haus mit absoluter Liebe zum Detail saniert. Es bietet Ihnen u.a. eine Raumaufteilung der "ganz besonderen" Art.

Die Außenschalung besteht aus karbonisierter Douglasie, d.h. das Holz wurde gebrannt. Es ist ein bestimmter Prozess der Wärmebehandlung von Holz, was diesen den typisch dunklen, ästhetischen Aspekt verleiht. U.a. wird Holz so nach chinesischer Tradition behandelt und hält der Witterung stand. Es muss nicht wieder neu behandelt werden.

Das Dach verfügt über Hanfdämmung. Die Außenecken und Übergänge zu den Außenwänden haben normale Dämmmaterialien, um Kältebrücken und Feuchtigkeit fernzuhalten.

Für wohlige Wärme sorgt die Erdgastherme, Solarunterstützung und ein Holzofen. Im Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Heizung, Strom, Wasser und Abwasser wurden komplett neu installiert.

Die Innendecken bestehen aus Naturholz, welches mit Biolasur behandelt ist. Die Innenwände haben Lehmputz, und sind mit Naturfarbe getüncht. Bei den Böden wurden Eichen-Schloßdielen verlegt und eine Flachsdämmung eingebracht.Alle Räume haben hochwertige Lichtsysteme.

Die Isolierglasfenster sind bodentief und 3-fach verglast. Französische Balkone werden noch angebracht.
Das Treppenhaus verfügt über eine Holztreppe mit Stahlgeländer.

Im Wohn-Ess-Kochbereich gibt es einen Holzofen.
In Bad und WC wurde venezianische Spachteltechnik angewandt. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Es ist ein Saunaanschluss vorhanden. Der Platz kann jedoch auch zum Einbau einer Badewanne genutzt werden. Weiter gibt es ein separates Gäste-WC.

Das große Grundstück mit ca. 2.014 m² bietet Ihnen einen eigenen Tiefenbrunnen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang (ca. 8,35 m²), Eingangshalle (ca. 22,03 m²), AR (ca. 1,38 m²), Flur (ca. 2,82 m²), Technik (ca. 12,42 m²); Das besondere Highlight ist der große Hauptraum mit ca. 122,49 m², welcher als z.B. Garage für Ihre "Lieblingsautos", als Werkstatt oder auch als Saal zum Feiern genutzt werden kann. Ein WC ist vorhanden.
Obergeschoss:
Treppenhaus mit Galerie (ca. 16,47 m²), Diele (ca. 8,97 m²), AR (ca. 2,47 m²), Gäste-WC (ca. 3,62 m²), Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 73,25 m²), Speis (ca. 3,52 m²), Tageslichtbad (ca. 12,9 m²), Zimmer 1 (ca. 13,28 m²), Zimmer 2 (ca. 10,29 m²), Zimmer 3 (ca. 12,11 m²), Balkon (ca. 13,5 m²);

Objektbeschreibung Nebengebäude (Appartementhaus):

Der hochwertige Neubau wurde aus Ziegeln und Holz erstellt. Die Holzverkleidung ist gegen Witterung eingelassen. Es gibt hier zwei Appartements, z.B. für Gäste oder Aupairs, mit Duschbad und kleiner Kochmöglichkeit. Die Appartements haben je ca. 35 m² Wfl.
Die Innenwände sind hier mit niederbayerischem Lehm verputzt. Das Haus wurde mit handgefertigten Türen und Fenstern ausgestattet. In den Appartements ist Holzboden verlegt.

Objektbeschreibung ehemalige Gastwirtschaft mit Anbau (Scheune):
Die Gebäude sind Baudenkmäler und sanierungsbedürftig. Bei Interesse können hier gerne alle erforderlichen Unterlagen eingesehen werden.
Gastwirtschaft (ca. 605 m² Nfl.), unterkellert; Scheune (ca. 245 m² Nfl.);

Objektbeschreibung Außenanlagen:
Genießen Sie einen großen Garten mit Obstbaumbestand! Der Innenhof ist mit Granitkies, Kleinstein und Naturkies schön gestaltet und pflegeleicht gehalten.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Joachimsthaler Str. 3, 91126 Schwabach, Tel.: 09122/88 80 110, info@hechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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