Bungalow zum Kauf

490000 €490.000 €3.266,67 €/m²

Finanzierung ab 1632 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

857 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Benediktinerweg, Kornelimünster, Aachen (52076)

In begehrter Wohnlage von Kornelimünster bieten wir ein gehoben ausgestattetes, geräumiges, überdurchschnittlich gesichertes Einfamilienhaus mit gemauertem, voll ausgebautem Keller incl. Doppelgarage (elektr. Sektionaltor) und 857 m² großem, gepflegten und eingefriedeten Grundstück an. Der gewachsene, nicht einsehbare Garten mit attraktivem Bewuchs älterer Gehölze lädt zum Entspannen in absoluter Ruhe ein oder/und schenkt dem naturliebenden Hausbesitzer viele Gestaltungsmöglichkeiten, vom Themen- bis hin zum Nutzgarten.
Das Objekt mit einer bebauten Grundfläche von 15 x 10 m war langjähriger Wohnsitz des letzten Eigentümers, wurde mit viel Liebe unterhalten und kontinuierlich und konsequent modernisiert. Erst 2022 wurde die Heizanlage erneuert, 2015 die Fenster.
Bei einer Dachneigung von 28° ist eventuell ein Dachausbau zur Vergrößerung der bisher im ebenerdigen EG vorhandenen Wohnfläche von ca. 150 m² auf bis zu ca. 220m² denkbar. Aufgrund der Baustruktur sind - bei Bedarf - die Flächen und Anordnungen der einzelnen Räume leicht zu ändern.
Im ausgebauten, gefliesten und beheizbaren Keller (Nutzfläche ca. 136 m²) findet sich ein großer Büro- Sauna-, Sportraumraum, ein zweites Duschbad, ein Wasch-/Trockenraum und … ein geräumiger Partyraum mit Theke ! Natürlich gibt es einen separaten Kellerzugang vom Garten aus.
Die Lage des ansprechenden Wohnhauses könnte nicht besser sein ! Fußläufig erreicht man jegliche Infrastruktur und Naturräume wie: Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Apotheke, Ärzte, Discounter, Restaurants, Gaststätten, den historischen Kern Kornelimünsters mit all seinen Attraktionen, den beliebten Vennbahnweg, das Klauserwäldchen, die Weiden-/Heckenlandschaft des lieblichen Münsterländchens, den Eifelsteig, ÖPNV Haltestellen jeglicher Linien etc.
Ein herausragendes Angebot mit vernünftigem Preis-/Leistungsverhältnis.
Gern beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare bei ernsthaftem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter: 0171-5088866.

In 15 Minuten in Aachen und dennoch mitten im Grünen !
Kornelimünster ist südostlicher Stadteil von Aachen verfügt über die direkte Anbindung an Oberforstbach über eine hervorragende Infrastruktur. Es ist der historische Kernort im geschätzten "Münsterländchen" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.
Der jährlich im Sommer stattfindende historische Jahrmarkt ist über die Regionalgrenzen weithin bekannt, ebenso startet in Kornelimünster der Eifelsteig.
Schnell gelangt man zb. auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad über den Vennbahnweg in den nahegelegenen Münsterwald und den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt.
Wohin man sich wendet, ob Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte bei Breinig), ob Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen.
Ca. 2 km entfernt liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Arbeitsplatzangeboten. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt. Großteils handelt es sich um Firmen aus dem IT-Bereich, unter anderem auch T-Systems, Inform und Atos Worldline.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Kindergärten und die mehrfach ausgezeichnete städtische Grundschule OGS Oberforstbach. Das Inda-Gymnasium (ca. 1 km entfernt) oder das Einhard-Gymnasium sind sehr gut erreichbar. Zahlreiche Haltestellen des ÖPNV liegen im nahen Umfeld, Aachen ist im 30-Minuten Takt schnell erreichbar. Der nächste BAB-Anschluß auf der A44 ist ca. 3 km entfernt.

Erforderliche Rechtshinweise Der von mir benutzte "Objektnachweis" bezieht sich auf dieses, ihnen zugesendete/übergebene Exposee mit den Erläuterungen zum Geldwäschegesetz und der gesetzlichen Widerrufsbelehrung.
Fernabsatzgesetz (Widerrufsbelehrung):
Maklerverträge kommen im Wesentlichen das Internet, per E-Mail, Telefon zustande. Auch wenn Interessenten Exposees erhalten, fällt die Maklerdienstleistung unter das Fernabsatzrecht. Es schreibt vor, Privatpersonen unmittelbar und in Textform auf ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hinzuweisen. Wollen Sie, dass ich vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig werde (Besichtigung einer Immobilie), kann ich dies nur ermöglichen, wenn:
1.Sie ordnungsgemäß belehrt (Objektnachweis-Widerrufsbelehrung) wurden
2.Sie die ausdrückliche Zustimmung gegeben haben, dass ich vorzeitig tätig werden soll
3. Sie bestätigt haben, dass Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich erlischt.
Dies geschieht durch Unterzeichnung und Rückleitung meines Objektnachweises.
WICHTIG: Damit kommen keinerlei Kosten auf Sie zu, erst dann, wenn Sie einen notariell
beurkundeten Kaufvertrag zur von mir nachgewiesenen Immobilie unterzeichnen !
Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden/Interessenten festzustellen, die Feststellung zu überprüfen, das Ergebnis der Überprüfung zu dokumentieren und zu verwahren. Diese Aufgabe haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind
1.sich den Personalausweis des Kunden/Interessenten einzusehen und die Daten festzuhalten
2.zu prüfen, ob der Kunde/Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung