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Villa zur Miete
2800 €Nettokaltmiete
7Zimmer
307 m²Wohnfläche
5.540 m²Grundstück
Obere Fellach, Villach (9500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herr Gerhard BARTA
BARTA Immobilientreuhand GmbH

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
3400 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
2800 €
9,12 €/m²
Betriebskosten
600 €
Kaution
10.000,00
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 2.800,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • teilweise möbliert
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Exklusive Villa mit Pool in Aussichtslage

In unverbaubarer Aussichtslage, im Stadtteil Obere Fellach wird ein exklusiv ausgestattetes Wohnhaus zur Vermietung angeboten. Bevorzugte Wohngegend am Stadtrand von Villach mit unverbaubarer Aussicht. Es besticht durch seine sonnige und ruhige Lage, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung. Das 2001 errichtete Haus bietet auf 2 Wohnebenen mit eigenem Wellnessbereich und einem großzügigen Freibereich mit Außenpool, das perfekte Wohnerlebnis für den anspruchsvollen Mieter.

Das Erdgeschoß erstreckt sich über insgesamt ca. 178 m² Wohnnutzfläche: Windfang und großzügiger Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 82 m² und Ausgang auf die ca. 46 m² große Terrasse mit entsprechender Überdachung und Beschattung, Büro, ca. 56 m² großer Wellness-Trakt mit Sauna, Dusche u. WC.

Das Obergeschoß mit ca. 128 m² teilt sich auf wie folgt: Großzügiger Vorraum, Master-Bedroom mit ca. 30 m², Ankleide, Balkon und eigenem Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche, drei Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort auf ca. 200m² Fläche genügend weiteren Stauraum bzw. Räumlichkeiten für Wäsche, Hobby, Lager, etc.

Die Garage bietet Platz für 3 PKW's, besitzt zusätzlich eine Arbeitsgrube und 2 elektrisch betriebene Sektionaltore. Zwei direkt angebaute Lagerräume mit je ca. 10m² runden das großzügige Platzangebot der Immobilie ab. Der Vorbereich der Garage ist als Carport für 3 Fahrzeuge ausgeführt.

Großzügige Grundstücksfläche im Ausmaß von 5.540 m² wobei ca. 2.395 m² schön angelegte Gartenfläche ist, der restliche Teil mit 3.145 m² ist als Wald gewidmet, fällt Richtung Süden hin ab und bietet die Garantie für den unverbaubaren Ausblick.

Ausstattung: Viessmann Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Hochwertige Natursteinböden (Granit) im Erdgeschoß, Holzböden in den Zimmern im Obergeschoß, Kamin zwischen Wohn- und Essbereich, Video-Schließanlage mit Innenbedienung, Elektrische Beschattung,
Zentrale Staubsaugeranlage, Hochwertige Tischlereinbauten, Tischlerküche mit Miele Geräten und Naturstein-Arbeitsplatte, Außenpool 9 x 4 m, mit elektrischer Überdachung und Möglichkeit einer zusätzlichen Beheizung über die Solaranlage, Solaranlage für Warmwasser u. Pool, Wellnessbereich mit Sauna, ein Whirlpool mit ca. 3 m Durchmesser und entsprechender Entfeuchtungsanlage ist derzeit aus Kostengründen stillgelegt.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

absolut ruhig, Aussichtslage, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, sonnig

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², 2 Etagen TV: Kabelanschluss, DVBT

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2001
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Anbieter der Immobilie

BARTA Immobilientreuhand GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofplatz 9, 9500 VILLACH
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Gerhard BARTADein Kontakt
Online-ID: 2g6xu5l
Referenznummer: 904/03585
Herr Gerhard BARTA
BARTA Immobilientreuhand GmbH
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