Haus zum Kauf

398000 €398.000 €2.010,10 €/m²

Finanzierung ab 1320 €/Monat

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9Zimmer

198 m²Wohnfläche

7.042 m²Grundstück

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Ohrtermersch, Bippen (49626)

Dieser Resthof, erbaut im Jahr 1969, bietet auf einer großzügigen Fläche von 700 Quadratmetern ein komfortables Zuhause. Er umfasst Stallgebäude mit 18 professionellen Pferdeboxen, eine Remise, einen Reitplatz sowie ein großes Grundstück mit Baumbestand. Zusätzlich gibt es etwa 2 Hektar gepachtetes Weideland, das wahrscheinlich ebenfalls erworben werden könnte. Der größte Teil der Stallungen und das Wohnhaus, ist mit Asbestplatten eingedeckt. Diese befinden sich jedoch noch in einem sehr guten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 198 Quadratmetern und einer Nutzfläche von ca. 686 Quadratmetern ist dieser Hof ein Paradies für Naturliebhaber und Tierfreunde, die das Landleben genießen möchten oder sich eine Existenz mit Pferden aufbauen möchten. Das Wohnhaus ist weitgehend saniert und sofort bezugsfertig. Die Aufteilung der Wohnräume ermöglicht ein familiäres Zusammenleben oder die Schaffung von zwei separaten Wohnungen. Durch das zweischalige Mauerwerk mit Luftschicht steht einer kostengünstigen energetischen Sanierung nichts mehr im Weg. Bei einem Umbau zu zwei Wohneinheiten dient die vorhandene Betondecke der Trittschalldämmung.
Die großen Fenster mit Blick ins Grüne schaffen eine einladende Atmosphäre zum Verweilen. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit mit vielen Möglichkeiten und Potenzial. Achtung! Die angegebene Kaufsumme stellt einen Startpreis dar, da es sich bei diesem Objekt um ein Bieterverfahren handelt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend, ideal für Immobilieninteressenten, die eine harmonische und dennoch zentrale Lage schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur.
Die Immobilie liegt unweit von wichtigen Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Der Dreiherrenstein ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet interessante Einblicke in die regionale Geschichte, während die beeindruckende Pyramide bei Hilter rund 45 Minuten entfernt ist.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, wie dem in circa 21 Minuten zu Fuß erreichbaren Spielplatz, von Vorteil. Zudem sind Schulen, darunter die Grundschule Grafeld und das Gymnasium Leoninum, jeweils rund 43 bzw. 45 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was den täglichen Schulweg bequem und sicher macht. Auch der Kindergarten Wunderland Dohren ist eine Option, die in etwa 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nächstgelegene Bushaltestelle Schultenhof sichergestellt, die etwa 21 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Diese bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften, wodurch ein flexibles und umweltschonendes Reisen gewährleistet ist.
Sport- und Freizeitbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da diverse Sportstätten und Sporthallen, wie das Sportcenter in circa 25 Minuten Entfernung, vielfältige Aktivitäten ermöglichen. Auch Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Parks, etwa den Park in 43 Minuten Entfernung, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Insgesamt ist die Immobilie perfekt für Pferdeliebhaber. Falls Interesse geweckt wurde, kontaktieren Sie mich gerne!

Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum Stichworte Nutzfläche: 686,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung