Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

349500 €349.500 €987,29 €/m²

Finanzierung ab 1449 €/Monat

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14Zimmer

354 m²Wohnfläche

838 m²Grundstück

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Langenberg, Gera (07552)

Auf den ersten Blick wird sofort klar: In Gera können Mieter wunderschön wohnen!
Das hier angebotene, unterkellerte Mehrfamilienhaus ist ein charmantes Gebäude aus dem Jahr 1925. Auf dem ca. 838 m² großen Grundstück finden wir ein sehr gepflegtes Gebäude mit etwa 354 m² Wohnfläche und ausreichend Pkw-Stellplätzen vor. Das Haus zeichnet sich besonders durch einen liebevoll gestalteten Garten aus. Hier finden die Mieter romantisch angelegte Sitzgelegenheiten, umrandet von Bäumen, Büschen und Pflanzen. Eine Pergola und Abstellkammern im vorhandenen Hintergebäude stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Die vordere Gartenfläche sowie die Garage werden derzeit vom Eigentümer genutzt.
Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 31 m² große, möblierte 1-Raum-Wohnung sowie eine ca. 54 m² große, leerstehende 2-Raum-Wohnung. Eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 90 m² befindet sich im 1. Obergeschoss, diese wird derzeit eigengenutzt und soll nach Verkauf vom ehemaligen Eigentümer gemietet werden. Das zweite Obergeschoss verfügt weiterhin über zwei 2-Raumwohnungen mit jeweils 45 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt eine 89 m² große 3-Raumwohnung mit Balkon.
Nach Anmietung der Einheit im 1. Obergeschoss, erwirtschaftet das Objekt eine Kaltmiete von jährlich 23.400,-- €. Nach zusätzlicher Vermietung der Wohnung im EG rechts lassen sich die Jahreskaltmieten auf ca. 26.640,-- € erhöhen.
Ihr Interesse wurde geweckt. Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir informieren Sie gerne über dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit großem Garten.
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 122,7 kWh/(m²a), Erdgas H, Baujahr Anlagentechnik 1995, Energieeffizienzklasse D.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Langenberg, einem Stadtteil nördlich des Stadtzentrums von Gera. Das Haus passt sich der Bebauung vor Ort an und wird von gleichartigen Mehrfamilienhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und trotzdem ausreichend Grün umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die sehr gute Verkehrslage unweit des Hermsdorfer Kreuzes (Schnittpunkt von A4 und A9) ist als sehr positiv zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie Schulen und Kindergärten sind in Langenberg ausreichend vorhanden.

Sonstiges Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/w8uD (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang! Stichworte Wohnfläche: 354,00 m², Gesamtfläche: 354,00 m²