Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

899000 €899.000 €

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279 m²Fläche

735 m²Grundstück

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Halstenbek (25469)

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Besichtigungen bitte mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis !!!!!

4 Minuten mit dem Auto bis KRUPUNDER!!! 2 Minuten zum Bus 185

Zu verkaufen ist ein fantastischer Architekten-Bungalow in herrlicher Lage von Halstenbek.
Das Haus hat eine Wfl.Nfl. von ca. 279 m2. und eine Bruttogrundfläche von 339 m2 + Garage...
Sie betreten den exklusiven Bungalow durch eine elegante Mahagonitür.
Im Eingangsbereich befindet sich ein sehr hochwertiges Gäste WC (mit Möglichkeit noch eine Dusche einzubauen).
Edle Fliesen in dark green, kombiniert mit Gold, und Muschel-Waschbecken, zaubern ein spektakuläres Ambiente.

Im weiteren Flurbereich befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank für Ihre Garderobe.
Die Raumhöhe ist hier ca. 2,70 Meter, und ein teures Oberlicht sorgt für den richtigen Lichteinfall.

Auf dieser Etage gibt es ein XL Studiozimmer, mit Anschlüssen für Sanitär (sollte mal Kosmetikstudio werden) - geeignet als Büro - Praxis - oder großes Kinder/Gästezimmer.
Wirklich traumhafte, echte, Mahagoni-Butzenfenstern verzaubern den Besucher...

Durch einen schönen Rundbogen, mit bleigefasster Kathedralverglasung, gelangen Sie in den offenen Ess-Küchenbereich mit einer Tischler-Einbauküche aus Mahagoniholz, und friesischem Dekor und hochwertigen Miele Geräten.

Weiter geht es in das Wohnzimmer, mit fantastischem Blick auf die überdachte Terrasse und in den wirklich zauberhaften Garten.

Es gibt selbstverständlich elektrische Rollläden und einen absoluten Blickfang: einen traumhaften Kamin mit exklusiven Antikfliesen in dunklem Grün.

Durch eine Mahagonitür gelangen Sie in den privaten Bereich, mit hochwertigem Einbauschrank, einem schönen Schlafraum und einem Marmor-Badesalon mit Whirlpool, Bidet und Pissoir.

Im Souterrain erwartet Sie ein weiteres großes Studiozimmer, ebenfalls mit Sanitärmöglichkeit und Einbauschrank im Studiostil (weiss).
Alles ist wirklich großzügig und minuziös gepflegt.

Eine Wellnessdusche mit Schwall und Fussbodenheizung garantiert gute Laune, ein weiteres Badezimmer, sowie eine Sauna ermöglichen herrliches Wohnen, auch im Souterrain.

Eine riesige Bar wartet auf Partys und der Weinkeller kann Raritäten perfekt beherbergen.

Es wurden neue Stromleitungdne, sowie Trinkwasseranschluss gelegt.

Glasfaser ebenfalls vorhanden!

Das gesamte Anwesen ist einzigartig gepflegt und instand gehalten.

Der Garten ist eine wahre Traumoase, mit Gartenhäuschen, Grillecke mit Aussenkamin, wunderschönen, teuren Stauden und Büschen, absolut uneinsehbar, mit Zugang zu einer XXL Garage mit Oberlicht (perfekt zur Überwinterung der Palmen und anderen Gewächsen).
Ein Gartenhaus beherbergt Rasenmäher, Häcksler etc.
Der Strandkorb wartet auf den Sommer und insgesamt ist es ein Anwesen, welches perfektes Wohnen ermöglicht.

Und, als Bonbon, gibt es 2!!! Garagen dazu...

Architektenplanung
großzügiges, offenes Wohnen 4-6 Zimmer
exklusive Tischlereinbauten
Solnhofer Platten
Parkett
offene Mahagoniküche
Innen: antiker Kachelofen
Aussen: Kamin
überdachte Terrasse
Grillecke
Gartenhaus
hochwertige Bepflanzung
elektrische Rollläden
Glasfaser
neue Stromleitungen + Trinkwasserleitungen an/in das Haus gelegt
Bar
Sauna
Wellnessraum mit Fussbodenheizung und Schwallduschen
Whirlpool im Marmorbad
weiteres Bad im Souterrain
Weinkeller
Studioraum mit Einbauten im Souterrain
Marmortreppe mit schmiedeeisernem Ziergitter und Absatzkrone
Untergeschoss wohnlich gestaltet mit überirdischen Fenstern
hochwertige Einzäunung - Hundesicher
Laternen im Garten
großzügige Terrassengestaltung
eine Garage mit Oberlicht in xl am Haus inklusive Werkstatt + beheizt
eine Garage auf separatem Flurstück
absoluter Top Pflegezustand

Auskünfte zum Objekt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
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So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email. AGB s Datenschutz Geldwäsche Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma Claudia Gülzow Immobilien.

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Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

WICHTIG:
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Dieses Formular muss vor einer Besichtigung von Ihnen unterschrieben werden!
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Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg
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