Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €645,99 €/m²

Finanzierung ab 2488 €/Monat

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36Zimmer

1.161 m²Wohnfläche

1.131 m²Grundstück

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Bitterfeld, Bitterfeld-Wolfen (06749)

MIETEINNAHMEN IST: 43.385 EUR
MIETEINNAHMEN SOLL: ca. 64.000,00 EUR
(MIETEINNAHMEN SOLL bei Nutzung der Ausbaureserve DG: ca. 77.500,00 EUR)
Zum Verkauf stehen drei, in geschlossener Bauweise, aneinandergereihte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt mehr als 1.150 qm Wohnfläche und mehr als 1.100 qm Grundstück.
Die Besonderheit in diesem Häuserkomplex besteht darin, dass alle eine gemeinsame Heizung, die im Haus 1 installiert ist, sowie einen gemeinsamen Stromanschluss nutzen. Die Gaszentralheizungsanlage wurde 2017 komplett neu installiert. Hocheffizienzpumpen sorgen für die effektive Verteilung der Wärme in allen Häusern. Die Heizungsanlage ist bereits vorbereitet auf die Umstellung auf alternative Energieträger. Die Leitungssysteme wurden in allen Häuseren über die Jahre sukzessive seit 2009 erneuert.
Alle drei Häuser sind voll unterkellert und die Hofseite wurde bei allen drei Häusern mit einer Horizontalsperre versehen.
Zu Haus 1:
Baujahr: 1906
Hausstil: Eckhaus
Wohnfläche: ca. 500 qm
Anzahl Wohneinheiten: 6
Grundstück: ca. 280 qm
Modernisierungsmaßnahmen:
Dach 1990 erneuert,
Fenster (Kunststoff/Holz, Isolierglas)
Eingangs- und Hoftür 2020 neu aus Aluminium
3 WE sind noch nicht saniert und derziet nicht vermietet(-bar)
Zu Haus 2:
Baujahr: 1914
Hausstil: Mittelhaus
Wohnfläche: ca. 260 qm
Anzahl Wohneinheiten: 3
Grundstück: ca. 240 qm
Modernisierungsmaßnahmen:
Dach 2020 neu gedämmt und eingedeckt,
Fenster (Kunststoff/Holz,Isolierglas)
Hauseingangstür 2020 neu aufgearbeitet, Hoftür 2020 neu
Fassade straßenseitig 2020 neu gestaltet
2 WE sind noch nicht saniert und derziet nicht vermietet(-bar)
Zu Haus 3:
Baujahr: 1924
Hausstil: Mittelhaus
Wohnfläche: ca. 396 qm
Anzahl Wohneinheiten: 6
Grundstück: ca. 610 qm
Modernisierungsmaßnahmen:
Dach 2010 neu eingedeckt, 2020 Entfernung der Schornsteinköpfe und erneute Instandsetzung
Fenster (Kunststoff/Holz,Isolierglas)
Fassade 2020 Vorder- und Rückseite neu gestaltet
6 WE voll vermietet
Die Häuser verfügen jeweils über einen Dachbodenbereich, der zuätzlich ausbaubar wäre. Hier könnten 5 weitere Woheinheiten entstehen. Die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Heizleitungen liegen bereits an, sonstige Leitungen können durch vorhandene alte Schornsteinzüge geleitet werden.
Für alle 3 Häuser gibt es Pläne, Balkone an den Rückseiten anzubringen. Die Umsetzung kann in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer kostenpflichtig umgesetzt werden.
Gartenflächen im Innenhof runden das Gesamtbild dieser Häuserpracht ab.
Die Häuser befinden sich in einem städtischen, ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Bisher wurden lediglich für die Hocheffizienzpumpen Fördermaßnahmen in Anspruch genommen.

Dieses Häuserensemble liegt in der sich im Wandel befindlichen Stadt Bitterfeld-Wolfen. Einst reine Industriestadt mit wenigen Höhepunkten ist sie heute die Industriestadt am Goitzschesee, einem der größten Seen in der Region. Der See ist Anziehungspunkt für Groß und Klein und bietet die verschiedensten Möglichkeiten der Erhohlung. Das große Industriegebiet der Stadt bietet vielen Menschen der Region Arbeit und der Standort entwickelt sich stetig weiter. So wie sich Bitterfeld weiterentwickelt, so entwickelt sich derzeit der gesamte Süden Sachsen-Anhalts fort. Immer mehr Menschen wollen in dieser Region arbeiten und leben.
Nähere Informationen finden Sie unter:
https://www.bitterfeld-wolfen.de/de/wisl_s-cms/_redaktionell/5/Stadtportraet_city_portrait_.html

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