Mehrfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 10 Zimmer 277 m²<br/>Wohnfläche 467 m²<br/>Grundstück Stockerhut Weiden in der Oberpfalz 92637

Monat
10Zimmer
277 m²Wohnfläche
467 m²Grundstück

Gerhard Hegner

PlanetHome Group GmbH

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Weiden zum Verkauf

Das exklusiv von PlanetHome angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage im nordöstlichen Bereich des Stadtteils Stockerhut. Das Objekt wurde ca. 1955 auf einem Grundstück mit ca. 467 m² erbaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² reichlich Wohnraum. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg stets sorgfältig gepflegt und gut instandgehalten. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.

Das Wohnhaus mit angrenzendem Garagenhof verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 107 m² und im Ober- und Dachgeschoss über eine großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 170 m².

Besonders zu erwähnen ist, dass der Verkäufer den Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss selbst bewohnt und derzeit eine Wohnung zum Kauf sucht. Sobald ein entsprechendes Objekt gefunden wurde, steht der Wohnbereich im OG und DG zum Eigennutz zur Verfügung! Für diesen Zeitraum wird der Eigentümer eine monatliche Kalt-Miete in Höhe von 1.479,00 EUR an den neuen Eigentümer entrichten.

Die daraus entstehenden Mieteinnahmen, zuzüglich der Einnahmen der zweiten Wohnung von ca. 5.760 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, betragen dann für den Übergangszeitraum ca. 23.508 EUR p.a. gesamt zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer bzw. sind entsprechend abgestimmt (Stand 12/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit über-nimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Raumaufteilung Wohnungen:

Wohnung EG:
Diele, Küche, Bad (Badewanne und Dusche), Büro, Esszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer

Wohnung OG-DG:
Diele, Küche mit Essecke, Bad (Badewanne), Bauernstube, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Über die Wohndiele gelangt man über eine Holztreppe zum Dachgeschoss mit Diele, Bad (Dusche) und zwei Kinderzimmer. Des Weiteren gibt es im DG noch einen Abstellraum, der gesondert über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Im Kellergeschoss gibt es neben den Kellerräumen noch einen Waschraum und einen direkten Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten mit Pergola.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Einbauküche
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Stockerhut, Weiden in der Oberpfalz (92637)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Max-Reger-Stadt Weiden mit ihren ca. 45.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt am westlichen Rand des Oberpfälzer Waldes. Dieser wird als Nah-erholungsgebiet für die ganze Region genutzt. Mit Wanderwegen, Badeseen, dem Bockel-Radelweg und mit Langlaufloipen und Skiliften im Winter ist für jeden etwas dabei. In der Stadt selbst gibt es die Weidener Thermenwelt, das Schätzlerbad, ein Eis-stadion sowie etliche Vereine und Organisationen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, unter anderem die Fach-hochschule Weiden/Amberg (mit ca. 2.800 Studenten), Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, das Klinikum Nordoberpfalz AG und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weiden ist mit einem Einzugsbereich von rund 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden, die Porzellanher-steller Seltmann und Bauscher sowie die Firma ATU Auto-Teile-Unger.

Verkehrstechnisch liegt die kreisfreie Stadt Weiden direkt an der Bundesautobahn Regensburg-Hof A 93 sowie an der Bundes-bahnlinie Regensburg-Weiden-Hof, Weiden-Nürnberg und Weiden-Bayreuth. Nürnberg und Regensburg sind ca. 100 km beziehungs-weise in 80 km entfernt, Bayreuth ca. 60 km und die tschechische Grenze ca. 30 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

469000 €

1.693,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.959,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.210 €/m²

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4.962 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Gerhard HegnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpr85c

Referenznummer: 628172