Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €3.240,96 €/m²

Finanzierung ab 1089 €/Monat

---

2,5Zimmer

83 m²Wohnfläche

---

Markt Erlbach, Markt Erlbach (91459)

Moderne barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung in Markt Erlbach

Objekttyp: 2,5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Lage: Markt Erlbach
Etage: Erdgeschoss
Preis: Auf Anfrage
Besonderheiten: Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Neuwertig

Objektbeschreibung:

Diese neuwertige, moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept. Dank der barrierefreien und rollstuhlgerechten Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Senioren als auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein, und die hochwertige Ausstattung sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Raumaufteilung:


- großer Eingangsbereich mit Nische, die auch als separater Arbeitsplatz nutzbar ist
- Offener Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung
- Kleines Arbeits oder Gästezimmer
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Offene, gut geschnittene Küche (nicht möbliert)


Ausstattung:


- Bodenbeläge: Vinyl in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Gäste-WC
- Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht
- Rollläden
- Bad mit ebenerdiger Dusche, ideal für barrierefreies Wohnen
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Terrasse mit Blick ins Grüne ideal zum Entspannen


Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Markt Erlbach. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem nahegelegenen Fitnessstudio und einer Physiotherapiepraxis gibt es auch ein Altenwohnheim, sodass auch für die gesundheitliche Versorgung bestens gesorgt ist.

Nahversorgung & Freizeit:


- Fitness-Center und Physiopraxis in unmittelbarer Nähe
- Altenwohnheim in fußläufiger Entfernung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus


Sonstiges:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sie bietet aufgrund ihrer Ausstattung und Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für Jung und Alt. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung!

Markt Erlbach liegt in Mittelfranken, einem Regierungsbezirk im Norden des Bundeslandes Bayern, Deutschland. Die Gemeinde befindet sich etwa 30 Kilometer westlich von Nürnberg und gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Sie liegt im Naturraum Frankenhöhe, einer hügeligen Region mit vielen Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Die Lage von Markt Erlbach ist ländlich geprägt, mit einer idyllischen Umgebung, die aus Feldern, Wiesen und Wäldern besteht. In der Nähe gibt es kleine Bäche und Weiher, die zur natürlichen Schönheit der Region beitragen. Die Marktgemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Landstraßen, die sie mit den umliegenden Städten und Dörfern verbinden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Neustadt an der Aisch, Bad Windsheim und Fürth.

Durch den örtlichen Bahnhof ist Markt Erlbach auch in das Schienennetz der Region eingebunden, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Nürnberg und Neustadt an der Aisch. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen Markt Erlbach zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die in der Nähe von städtischen Zentren leben möchten, aber gleichzeitig die Vorteile einer ländlichen Umgebung schätzen.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern