Haus zum Kauf

1980000 €1.980.000 €1.414,29 €/m²

Finanzierung ab 6559 €/Monat

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1.400 m²Wohnfläche

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via Pascoli 39, Trieste (34129)

Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1400m2 erstreckt sich über 6 Etagen, wobei das Erdgeschoss aus 2 Geschäftsräumen und 3 Garagenstellplätzen besteht. Hinzu kommen 5 durch einen Aufzug verbundene Stockwerke und ein Dachgeschoss, insgesamt sind es 11 zumeist mit Balkonen ausgestattete Wohnungen. Sämtliche Allgemeinflächen und insbesondere die wunderschöne Fassade aus der Gründerzeit wurden kürzlich einer sorgfältigen Renovierung unterzogen.
Im Jahr 2023 wurden diese Sanierungsarbeiten an der Außen- und Innenfassade mit Wärmedämmverbundsystemen (WDVS) abgeschlossen, der ursprüngliche Bodenbelag im Eingangsfoyer originalgetreu wiederhergestellt und das Treppenhaus sorgfältig erneuert. Die Renovierung verleiht dem Gebäude neuen Glanz und wurde unter Berücksichtigung der zur Entstehungszeit vorhandenen architektonischen Merkmale durchgeführt. Die Schönheit des Palazzos und seine Besonderheiten kommen nun wieder entsprechend gut zur Geltung.
Das Gebäude ist bezugsfertig. Wir bieten aber auch die Möglichkeit, das Gebäude zusammen mit einer Machbarkeitsstudie zu erwerben, welche von einem renommierten Architekturbüro in Triest erstellt wurde. Dieser Umbau sieht die Realisierung von 20 Wohnungen aus den vorhandenen 11 Bestandseinheiten vor sowie 2 zusätzliche Garagenstellplätze im Erdgeschoss. Danach umfasst das Gebäude insgesamt 20 Zweizimmerwohnungen, 5 Garagenplätze und einen Aufenthalts- oder Geschäftsraum im Erdgeschoss. Die Zweizimmerwohnungen haben nach diesem Umbau eine Größe von 50 bis 55 Quadratmetern und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Bad.

Der Palazzo aus der Gründerzeit in der Via Pascoli 39, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Triest entfernt, liegt in einem der am stärksten entwickelten Stadtviertel und erstreckt sich zwischen dem Maggiore-Krankenhaus und der Fußgängerzone Viale XX Settembre. Es handelt sich um ein beliebtes Wohnviertel mit einer bemerkenswerten Entwicklung hinsichtlich Infrastruktur und Dienstleistungsangebot.
Die Nähe zur Viale XX Settembre, einer wichtigen Fußgängerzone der Stadt, die für ihr ständig wachsendes Unterhaltungsangebot mit Kinos, dem Rossetti-Theater, zahlreichen Bars, Pubs und Restaurants bekannt und geschätzt ist, macht dieses Wohnviertel auch aus touristischer Sicht zu einem der attraktivsten Stadtteile in Triest. Trotz der zentralen Lage mangelt es dem Bezirk aber nicht an Grünflächen, beispielsweise dem wunderschönen Villa-Engelmann-Park, der sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt befindet. Es handelt sich um einen herrlichen historischen Park mit 14.000 m², ideal geeignet für Spaziergänge und Sport, in dem im Sommer auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen stattfinden.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung